Британската лира се понижи след новините, че цените на жилищата в Обединеното кралство паднаха за първи път тази година, което подчертава противодействащия вятър, с който се сблъсква пазарът във връзка с нарастващите лихвени проценти по ипотечните кредити.
Проблемът на пазара на недвижими имоти често е един от предвестниците за икономическа рецесия, която всички се опасяват в последно време. Намалената активност в производствения сектор все още се компенсира от добрата активност в услуговия сектор, докато пазарът на труда продължава да бъде достатъчно силен и пренаситен. Единственият компонент, който в момента указва на вероятността от рецесия, е пазарът на недвижими имоти, но дори и първото за година понижение на цените все още не представлява реална заплаха за икономиката.
Според доклад на Halifax, индексът на цените падна с 0,3% през април тази година след като беше регистриран малък ръст във всеки от първите три месеца. Цената на имотите е 286 896 британски лири, което е с 0,1% повече от миналата година, но с 2% по-малко от върховата стойност от август. Месечните данни се разминават с данните, публикувани от конкуриращия кредитор Nationwide Building Society, който заяви миналата седмица, че цените през април нараснаха за първи път за осем месеца.
В Halifax заявиха, че широкият пазар показва устойчивост и най-добре може да се опише като стабилен. "Опасенията за разходите за живот продължават да бъдат реални за много домакинства, което вероятно ще продължи да се отразява на настроенията и активността", каза Ким Кинърд, директор на Halifax Mortgages. "В комбинация с влиянието на по-високите лихвени проценти, трябва да очакваме допълнително понижение на цените на жилищата през тази година".
Мнозина икономисти вече многократно предупреждаваха, че тази година цените на имотите могат да паднат с повече от 10%, но не е нужно да се бъде пророк, за да се разбере, че високите лихвени проценти ще оказват отрицателно въздействие върху кредитирането, което също ще се отрази негативно върху покупателската способност, директно засягайки пазара на недвижими имоти.
В последно време британските банки активно повишават лихвите по жилищни кредити в очакване на това, че Банката на Англия ще продължи да затегва парично-кредитната политика, което ще бъде обявено тази седмица. Борбата с двуцифрената инфлация продължава и трудно ще приключи в близко бъдеще, така че кредитите определено няма да станат по-евтини. Ръстът на животните разходи, които обременяват домакинствата, ще донесе нови главоболия на министъра-председател Риши Сунак, който се опитва да възстанови популярността на правителството си преди изборите, които ще се проведат през следващата година.
Експертите по недвижимост предупреждават, че лихвите по ипотечните кредити може да се повишат още повече, ако пазарите засилят очакванията си, че Банката на Англия ще продължи да повишава лихвите. Що се отнася до самата Банка на Англия, очаква се да повиши лихвата с четвърт пункт до 4,5% в четвъртък, което ще бъде 12-то поредно повишение. Към септември паричните пазари се оценяват на почти 5%.
Според Uswitch, голямата шесторка ипотечни кредитори повишиха лихвите по двугодишния ипотечен кредит с фиксирана лихва с 0,16 процентни пункта до 4,65% миналата седмица. По петгодишната сделка те нараснаха с 0,11 процентни пункта до 4,21% в сравнение с предишната седмица.
Относно техническата картина на GBPUSD, биковете продължават да контролират пазара. За по-нататъшен ръст на валутната двойка е необходимо да се превземе нивото от 1.2630. Само след като това ниво бъде преодолено, може да се говори за по-нататъшно възстановяване до равнището от 1.2665, след което може да се очаква по-рязък скок на британския паунд до 1.2710. В случай на спад на валутната двойка, мечките ще се опитат да превземат контрола над нивото от 1.2600. Ако успеят да го направят, пробивът на този диапазон ще нанесе удар по позициите на биковете и ще изправи GBPUSD пред минимума от 1.2560, с перспектива за излизане на 1.2520.
Относно техническата картина на EURUSD, биковете все още имат шансове за продължаване на ръста. За това е необходимо да се запази над нивото от 1.0960 и да се превземе контрол над 1.1000. Това ще позволи излизане от границите на 1.1030. Вече от това ниво може да се достигне 1.1060, но без добра фундаментална статистика за еврозоната това ще бъде доста проблематично. В случай на понижение на валутната двойка, само на равнището от 1.0960 очаквам някакви действия от големите купувачи. Ако няма никой там, ще бъде добре да се изчака обновяването на минимума от 1.0940 или да се отворят дълги позиции от 1.0910.
