Британската лира реагира с намаление на новините от ипотечния кредитор Халифакс, който заяви, че цените на жилищата в Обединеното кралство за първи път от 2012 г. са намалели, което подчертава противодействащия вятър за пазара на недвижими имоти, тъй като Банката на Англия продължава да повишава лихвените проценти.
Строгата политика на регулатора относно цената на заеми, която е предизвикана от прекалено високата инфлация в страната, се отразява не само върху пазара на кредити, но засяга и много други сфери, включително и недвижимостта. Средната цена на къща падна с 1% през май тази година в сравнение с миналата и достигна 286 532 британски лири. В доклада на Halifax също се посочва, че спадът следва след поредица от месечни намаления през миналата година, които бяха краткотрайно прекъснати през първите три месеца на 2023 година. Това означава, че цената на къща в Обединеното кралство в момента е с 2,5% по-ниска от максимума си през август миналата година, казва се в изявлението на агенцията.
Цифрите подкрепят данните, публикувани от Националното строително общество, което заяви миналата седмица, че цените на жилищата отново започнаха да падат през май. Halifax по-рано представяше по-оптимистична картина на пазара на жилищата, отколкото Nationwide, но сега, когато двете компании докладват за падане на цените, това е ясен знак за натиск върху пазара. "Краткотрайното възстановяване, което видяхме на пазара на жилищата през първото тримесечие на тази година, отслабва, а въздействието на по-високите лихвени проценти започва да се отразява върху бюджетите на домакинствата", каза Ким Кинърд, директор на Halifax Mortgages. Тя също предупреди, че скорошният ръст на ипотечните лихви неизбежно ще повлияе на доверието към пазара на жилищата, тъй като и купувачите, и продавачите коригират очакванията си.
Напомням, че намаляването на цените на пазара на недвижими имоти е един от предвестниците за идването на рецесия в икономиката, която правителството на Великобритания успя да избегне в края на миналата година. Но сега, когато лихвите продължават да се повишават, а инфлацията не реагира особено на това, като се намира на нива, три пъти по-високи от целевите, рисковете от по-сериозна рецесия към края на тази година отново се появяват на хоризонта.
Има редица икономисти, които също предупреждават, че тази година цените на недвижимите имоти във Великобритания може да паднат с 10%, но все още остра липса на предложение и стабилният пазар на труда оказват подкрепа.
Както споменах по-рано, Банката на Англия в момента провежда най-агресивната серия от повишения на лихвите от края на 1980-те години насам, като домакинствата започват постепенно да изпитват проблеми поради това. Цената на заемите се е значително увеличила, което се отразява на покупателната способност на населението, особено в жилищния сектор. Според оценки, тази година 1,3 милиона души ще бъдат принудени да рефинансират евтини сделки с фиксирана лихва по значително по-високи лихви, които в момента се предлагат на банковия пазар.
Условията по ипотечните кредити отново започват да растат, а инвеститорите продължават да залагат на това, че Банката на Англия ще трябва да направи още много, за да постигне прогресивни резултати в борбата си за намаляване на високото ниво на инфлацията. Лихвите по най-популярното предложение с фиксирана цена на заемите във Великобритания в момента надхвърлят 5% - ниво, което Банката на Англия определи като праг на болка за потребителите.
Относно техническата картина на GBPUSD, налягането върху лирата постепенно се връща. Може да се очаква ръст на валутната двойка след контрол над 1.2425. Само след преминаване на този праг, може да се говори за по-нататъшно възстановяване в областта на 1.2455 и 1.2485, след което може да се говори и за по-рязък скок на лирата към 1.2515. В случай на падане на валутната двойка, мечките ще опитат да вземат контрол над 1.2390. Ако успеят да го направят, пробивът на този диапазон ще удари позициите на биковете и ще изправи GBPUSD към минимума от 1.2360 с перспектива за излизане на 1.2340.
Относно техническата картина на EURUSD, за да запазят контрола си, купувачите трябва да защитят 1.0670 и да постигнат 1.0700. Това ще позволи да се достигне 1.0725. Вече от този ниво може да се достигне 1.0750, но без добра фундаментална статистика за еврозоната това ще бъде доста проблематично. В случай на понижение на търговския инструмент, очаквам действия от големите купувачи само в района на 1.0670. Ако няма никой там, би било добре да се изчака обновяването на минимума от 1.0635 или да се отворят дълги позиции от 1.0595.
