Паундът очаквано игнорира данните за рязко падане на цените на жилищата във Великобритания с най-бързите годишни темпове от 2011 година. Но ние не можем да пренебрегнем това, защото проблемите на имотния пазар са един от признаците за икономическа рецесия. Растежът на цените на заемите е основната причина за това.
Според данни от Halifax, средната цена на имоти във Великобритания намаля с 2,6% през юни тази година в сравнение с миналата година и достигна 285 932 британски лири, което е равносилно на 364 320 щатски долара. Това е третото последователно падане, тъй като през предходния месец цените също намаляха с 0,1%.
Предположенията, че Банкът на Англия ще трябва да продължи да повишава лихвените проценти, за да намали упоритата инфлация, доведоха до ръст на цените на ипотечните кредити, при което най-разпространените заеми с фиксиран лихвен процент вече превишават 6% - нивото, което се счита за болезнено за потребителите и домакинствата.
Естествено, това ще намали достъпността на кредитирането и безспорно ще забави търсенето, негативно влияейки на цените. Halifax Mortgages също забелязаха, че за много хора ръстът на разходите по заемите все още не е се отразил на джоба им. По оценки, 800 000 заема с фиксиран лихвен процент ще трябва да бъдат рефинансирани през втората половина на тази година и още 1,6 милиона през 2024 година.
Образувалата се картина на замразяване на пазара на недвижими имоти също се появи миналата седмица в данните от Националното строително общество, чието собствено индекси за цени на жилищата показаха намаление от 3,5% на годишна база - най-голямото от 2009 година до насега.
В Halifax Mortgages също отбелязват, че на юг от Англия, където се намират най-скъпите имоти, се наблюдава най-голямото падане на цените на жилищата. В Лондон цените са се понижили с 2,6% спрямо миналата година, което означава загуби от 15 000 британски лири за средния собственик на имот в столицата. На югоизток цените са паднали с 3%.
"Трудно е предсказване колко дълбоко и устойчиво ще бъде спадането на цените на жилищата. В момента пазарите прогнозират връх на банковите лихви от 6% и има вероятност лихвите по ипотечните кредити да останат високи за дълъг периода от време, което ще доведе до още по-голям финансов дефицит в домакинствата и ще продължи да оказва натиск върху цените на жилищата", отбелязаха в агенцията.
Относно техническата ситуация на GBPUSD, търсенето на лирата продължава да се държи добре, което указва за продължаване на биковия пазар. Може да се очаква ръст на валутната двойка след като бъде контролирано нивото от 1,2760, тъй като пробивът на този диапазон ще засили надеждите за по-нататъшно възстановяване към ниво 1,2800, след което може да се започне да се говори за по-значителен скок на лирата нагоре към ниво 1,2835. В случай на спад на валутната двойка, мечките ще се опитат да превземат контрола над ниво 1,2720. Ако успеят да го направят, пробивът на този диапазон ще удари биковите позиции и ще оттласне GBPUSD към минимум на 1,2675 с перспектива за постигане на ниво 1,2620.
Относно техническата картина на EURUSD, за да се върне контролът в ръцете на купувачите, е необходимо да се изкачат над 1.0900 и да се утвърдят там. Това ще позволи на валутната двойка да се изкачи до 1.0930. Вече от този ниво можем да стигнем до 1.0975, но без нови добри данни за еврозоната това ще е доста проблематично. В случай на спад на търговския инструмент, само около 1.0870 очаквам да видя някакви сериозни действия от големите купувачи. Ако няма никой там, ще бъде добре да изчакаме да се постигне нов минимум от 1.0840 или отворим дължинни позиции от 1.0800.
