Политиката на Английската банка продължава да има влияние върху различните сектори на икономиката и вече сериозно засяга пазара на недвижими имоти в Обединеното кралство, където продажбите на недавно построени домове в Лондон са спаднали на най-ниско равнище за повече от десетилетие. Основната причина е нарастващата цена на заемите, която оказва натиск върху пазара на жилищата.
Според данните на Molior London, застроителите в столицата успяха да продадат само над 3000 нови дома през периода април-юни тази година, което е по-малко от който и да е тримесечие от 2012 година насам. Това е сравнимо само със 3855 дома, продадени през второто тримесечие на 2020 година, когато Covid-19 доведе до въвеждането на национална карантина в страната. Както отбелязаха в Molior London: „Маркетинговите инструменти зависят от предлаганите програми за стимулиране на покупките и в момента са насочени към малка група покупатели. Загубихме и международните продажби, особено от купувачи от Хонконг, които също значително спаднаха в последно време“.
Данните, които се изчисляват на базата на сделките по проекти, състоящи се от поне 20 апартамента, показват сериозните проблеми, пред които се изправя жилищният пазар в Лондон, тъй като скъпите кредити навеждат щети на търсенето. Barratt Developments Plc, една от най-големите компании за строителство на жилища в страната, обяви миналата седмица, че се обърна към частния сектор на наемните жилища в опит да увеличи печалбата си.
Специалистите също отбелязват, че е спряно доста рекорден брой нови проекти. В доклада се посочва, че в момента около 70 проекта в столицата са замразени, а около 20 от тях са били спрени преди да започне кризата на жилищния пазар. Повече от половината наскоро построени къщи са подходили просто на девет проекта, като най-големият от тях е 11-блоков комплекс в Баркинг и Дагенхъм, район на източен Лондон.
Сериозните трудности на пазара на недвижимите имоти в Обединеното кралство не предизвикват изненада, особено във връзка със завишаването на лихвените проценти, което води до увеличаване на цената на кредитите. Не трябва да забравяме, че това е само върхът на айсберга, тъй като скоро мнозина заемополучатели ще изчерпят льготния период на заемите с фиксирана ставка, взети по време на ниски лихвени проценти по време на пандемията от коронавируса, и ще трябва да заплащат по дълговете си изчислени по текущата ключова лихвена ставка, от която кредитните институции ще се ръководят при преглед на условията на договора. Това значително ще увеличи тежестта върху семейния доход и спестяванията - особено в условията на силна инфлация, която само се затопля със средния растеж на заплатите в страната, разглеждайки инфлационната спирала. Не трябва да забравяме и факта, че според най-смелите и оптимистични очаквания Банката на Англия ще приключи с повишаването на лихвите само през април на следващата година, така че наблюдаваните признаци на проблеми на пазара на недвижимите имоти в Обединеното кралство все още са само "цветя".
Относно техническата картина на GBPUSD, търсенето на лирата продължава, дори във фона на лека нисходяща корекция. Можем да се надяваме на растеж на валутната двойка след контрол над ниво 1.3110, като сме захванали този интервал, което ще засили надеждите за допълнително възстановяване до около 1.3165, след което може да се говори и за по-сериозен скок на лирата нагоре към около 1.3200. В случай на спад валутната двойка, мечките ще се опитат да превземат контрол над ниво 1.3050. Ако успеят да постигнат това, пробиването на този интервал ще удари биковете и ще доведе GBPUSD до минимума от 1.3000 с перспектива за достигане на 1.2950.
Относно техническата картина на EURUSD, за да запазят контрола, купувачите трябва да преодолеят нивото от 1.1250 и да се закрепят там. Това ще им позволи да продължат към нивата от 1.1275 и 1.1310. Може би ще успеят да достигнат и до нивото от 1.1350, но без силна статистика за еврозоната това ще бъде доста затруднително. Ако търговският инструмент се понижи, едва на нивото от 1.1210 очаквам да видя някакви сериозни действия от страна на големите купувачи. Ако няма никой там, ще бъде добре да изчакаме обновяването на минимума при 1.1170 или да отворим дълги позиции от 1.1130.
