Krize na realitním trhu v Číně nadále nabírá na síle. Poté co se propadly akcie a bondy čínského developera, klesly v úterý také akcie společnost Shimao Group, což je nová rána. Společnost China Evergrande Group, největší developerská společnost v oboru, byla dnes oficiálně zařazena do ratingu neschopnosti splácet agenturou S&P Global. Oznámení bylo zveřejněno v pátek bezprostředně poté, co vyšlo najevo, že nadhodnocená firma zmeškala splátku dluhopisů.
Už to začalo: největší čínský developer je v neschopnosti splácet.
"Podle našich odhadů nebyly China Evergrande Group a její offshore finanční divize Tianji Holding Ltd. schopny vyplácet kuponové platby ze svých vydaných prioritních dluhopisů v amerických dolarech," uvedla S&P v prohlášení.
Zástupci S&P dodávají, že vedení Evergrande po zveřejnění požádalo o zvýšení ratingu a označení jejich pozice jako "selektivního selhání" (termín, který ratingové firmy používají k popisu zmeškané platby za dluhopis, ale ne nutně pro všechny jeho dluhopisy).
Zástupci ratingu zároveň podotýkají, že "Evergrande, Tianji nebo správce nám neučinili žádná prohlášení ani potvrzení o stavu plateb kuponů." Touha po revizi hodnocení tedy není na ničem založena.
Tato zpráva je na obecném pozadí neúspěšná. I letos na jaře, v důsledku vzestupu trhů, si Čína mohla dovolit i velmi velké bankroty. Ale v případě Archegos a dalších zkrachovalých investorů, kteří zkrachovali o rok dříve, se to stalo uvnitř finančního sektoru s malým dopadem na reálnou ekonomiku.
Úpadek developera, který se pojišťuje proti rizikům nemovitostmi, nejstabilnějším aktivem všech dob, je úplně jiný případ. Lidé, kteří do bytů investovali, je nyní nedostanou. Stavaři budou bez práce. Půjčky bankám nebudou vyplaceny a někdo jiný svůj úvěr nedostane.
V roce 2008 začala krize tím, že ceny bydlení začaly klesat, což donutilo banky požadovat od developerů další zajištění. Rollback pouze 1–2 % nákladů stačilo k bankrotu největší americké hypoteční společnosti Lehman Brothers. Všichni víme, k čemu to vedlo.
Nyní jsou trhy více než klidné. Hype na realitním trhu tlačí ceny nahoru kvůli možnosti zajistit se proti inflačním rizikům nákupem nemovitosti. Proto se analytikům může zdát bezvýznamné ztratit jednoho, byť velkého hráče v oboru.
Dovolte mi ale připomenout, že minule americká vláda snížila úrokové sazby, aby podpořila ekonomiku, a tím zachránila situaci. Bohužel, tato metoda letos není možná. Růst státního dluhu nemůže pokračovat donekonečna.
Tentokrát však může být scénář úplně jiný.
Bankrot na pozadí inflace a výpadku výroby kvůli koronaviru - jen jeden velký developer riskuje spuštění kaskády bankrotů, protože se zvyšuje riziko, že lidé přestanou platit za hypotéky kvůli finanční situaci komplikované rostoucími cenami a poklesem ekonomiky. Nyní je těžké posoudit, jak vysoká je pravděpodobnost kritického nahromadění masy nesplacených půjček v ČLR, kde se takové problémy dají řešit dost tvrdě a dluhy rodičů většinou dědí děti.
Nyní však v největší výrobní provincii zuří koronavirus, který úřady prozatím nejsou schopny potlačit na základě politiky Covid Zero. Mnoho podniků bylo umístěno do karantény a je nepravděpodobné, že by zaměstnanci byli za prostoje placeni. S přihlédnutím ke zprávám od skupiny Shimao se navíc dá předpokládat, že v čínském realitním sektoru dochází k turbulencím, které pod hladinou politického moře nejsou vidět.
V důsledku toho je populace Číny s každým vypuknutím viru chudší, stejně jako populace jakékoli jiné země, kde epidemie zuří. Neschopnost splácet úroky z úvěrů může narušit nejen hypoteční úvěry, ale i finanční stabilitu obecně. Na tento faktor bychom nikdy neměli zapomínat. Velká hospodářská krize také začala sérií menších bankrotů. Kombinace inflace a pandemie si z nás může vystřelit nejvíce za posledních sto let.
Developer má ale stále možnost závazky splatit, pravděpodobně s pomocí státních dotací. Mezitím tato zpráva vážně podkope asijské indexy v příští seanci a donutí investory pochybovat o jüanu jako o bezpečném přístavu.
