Mnoho odborníků věří, že klíčovým tématem nadcházejícího roku budou investice do nemovitostí, a doporučuje kout železo, dokud je žhavé. Analytici zdůrazňují, že trhy s nemovitostmi nabírají na dynamice díky příznivým makroekonomickým podmínkám, zejména ve Spojených státech.
Investoři do nemovitostí mají aktuálně lukrativní příležitosti, které by neměli nechat bez povšimnutí. Olej do ohně přilévá i nedávný pokles výnosů amerických státních dluhopisů, který signalizuje rostoucí důvěru investorů v politiku Federálního rezervního systému. Účastníci trhu si kladou otázku, zda bude mít regulátor dost elánu na další snižování sazeb. Tato situace ovlivňuje trh s bydlením, kde už tři měsíce po sobě roste počet čekajících smluv o prodeji domů. Podle Národní asociace realitních kanceláří se počet podepsaných smluv zvýšil oproti předchozímu měsíci o 2 % a oproti předchozímu roku o 6,6 %.
Stabilní oživení amerického trhu s bydlením odráží celosvětový nárůst investic do nemovitostí. Analytici z UBS připisují tento trend klesajícím kapitálovým nákladům, lepší dostupnosti úvěrů a výraznému přílivu soukromého kapitálu.
Analytici upozorňují, že nízká nabídka bydlení v USA žene ceny stále nahoru. Komerční a bytovou výstavbu navíc dál omezují přísné předpisy a vysoké náklady. Nicméně v souvislosti se změnami v úrokových cyklech nelze vyloučit ani překvapení. Kombinace nedostatečné nabídky a rostoucí poptávky by mohla omezit volné ubytovací kapacity a zvýšit výnosy z nájemného, což by v blízké budoucnosti mohlo vést k výraznému nárůstu kapitálu.
Předběžné prognózy naznačují, že přímé investice do nemovitostí v Kanadě, USA a kontinentální Evropě přinesou díky stabilnímu růstu nájemného a klesajícím úrokovým sazbám značné výnosy. Analytici z UBS ale nabádají k opatrnosti, pokud jde o rezidenční nemovitosti ve Velké Británii, a odkazují při tom na problémy s dostupností. Kromě toho, pevninská Čína zůstává rizikovým podnikem navzdory nedávným stimulačním opatřením zaměřeným na stabilizaci tohoto sektoru.
UBS vyzdvihuje coby slibné investice do komerčních nemovitostí logistické objekty, datová centra a telekomunikační věže a naznačuje, že by mohly generovat značné zisky. V rezidenčním sektoru identifikuje jako klíčové příležitosti multifunkční bydlení, apartmány pro seniory a studentské ubytování.
Měnoví stratégové z UBS očekávají v roce 2025 silné oživení trhu s nemovitostmi. Zároveň však investorům doporučují, aby byli obezřetní a pečlivě zvažovali fundamentální sektorové indikátory a regionální dynamiku. Pro účastníky trhu, kteří jsou schopni spravovat regionální a sektorová rizika, nabízí současné prostředí slibný vstup na oživující trh s nemovitostmi, uzavírá UBS.
