FX.co ★ 5 zemí s rostoucí poptávkou po bydlení

USA: rekordně nízké hypoteční úroky a malá nabídka

Podle americké Národní asociace realitních makléřů (NAR) uvízly hypoteční úroky na nejnižší úrovni od začátku provádění těchto průzkumů. Od července 2020 nestouply nad 3 %. Drží se v rozmezí 2,65–2,77 %. Aktivní poptávka po obytných nemovitostech, nízké hypoteční úroky, které během jednoho roku klesly ze 4,5 na 2,8 %, a omezená nabídka způsobily růst cen nemovitostí. Podle webového portálu Realtor.com musí Američané řešit stále rostoucí poptávku po bydlení. V tomto kontextu nabídka bydlení v lednu 2021 meziročně klesla o 43 %. Enormní poptávka byla na trhu s bydlením zaznamenána v megalopolích na východním a západním pobřeží i v menších městech ve vnitrozemí. Například ceny bydlení ve státě Tennessee poskočily o 10 %. Federální agentura pro financování bydlení poukazuje na to, že ceny bydlení stoupají nejvíc venkově.

UK: boom na trhu s bydlením na pozadí daňových výhod

The Guardian s odvoláním na dobře informované zdroje uvedl, že ceny rezidenčních nemovitostí ve Velké Británii v průběhu posledního roku stouply o 7,3 %. Jde o největší inflaci na trhu s bydlením za posledních 6 let. Ve druhé polovině roku 2020 zaznamenaly britské realitní kanceláře nevídanou poptávku po bydlení. Britské úřady totiž zrušily daň z nákupu domů s cenou do 500 000 GBP. Daňové úlevy platí do 31. března 2021. Opatření bylo zavedeno kvůli lockdownům a s cílem revitalizace trhu s bydlením. Od října 2020 poukazovaly realitní kanceláře na klesající trend v prodeji domů. Díky daňovému zvýhodnění ale prodej domů v prosinci meziročně stoupl o 70 %. Podle webového portálu Rightmove trvají prodejci domů na tom, že kupci nákup dořeší do vypršení termínu pro daňové úlevy.

Španělsko: bydlení ve velkých městech zlevňuje

Na základě údajů z webového portálu Idealista stouply ceny rezidenčních nemovitostí ve Španělsku v průběhu minulého roku o 1,6 %. Metr čtvereční stál v lednu 2021 průměrně 1 786 EUR, což je o 0,4 % víc než v prosinci 2020. Odborníci předpovídají na trhu s bydlením pro celý rok 2021 ve většině regionů Španělska mírnou inflaci. Madrid a Barcelona jsou města, kde jsou obytné nemovitosti v rámci země tradičně nejdražší. Průměrné náklady na metr čtvereční v Madridu činí 3 700 EUR a v Barceloně 4 000 EUR. Existují i další města s nákladným bydlením, včetně přímořských letovisek San Sebastian (5 000 EUR/m2), Bilbao (3 100 EUR/m2) a Palma de Mallorca (2 900 EUR/m2).

Francie: zájem o domy na venkově

S odkazem na velkou národní realitní kancelář FNAIM bylo loni na francouzském trhu s bydlením dokončeno 980 000 obchodů. Ceny bytů ve Francii vzrostly v průběhu celého roku 2020 o 6,6 % a ceny domů o 6,1 %. V březnu 2020 počet prodaných domů a bytů prudce klesl, protože koronavirový lockdown aktivitu tamních společností ochromil. Později trh s bydlením oživil. Prodej domů v období duben až červen 2020 prudce stoupl o 460 %. V hlavním městě Paříž poskočily ceny bytů o 7,6 % na 12 873 USD za metr čtvereční. Francouzové nyní přizpůsobují své potřeby pandemii a projevují zájem o koupi prostornějších domů na venkově nebo na předměstích. Podle webového portálu Bien'ici stoupl v roce 2020 počet kupců, kteří hledali stavební pozemky na venkově, o 63 %. Nejoblíbenější byly nemovitosti v regionu Ile-de-France a v burgundské čtvrti Yonne.

Německo: obrovská poptávka po bytech

Mezinárodní realitní makléř Tranio potvrzuje, že nabídka bydlení v Berlíně začala po mnoha letech nízké poptávky konečně stoupat. Je zajímavé, že podle odhadů odborníků chybí v hlavním městě Německa téměř 200 000 bytů. Stavební odvětví v Německu dnes expanduje a projevuje zřetelné známky pokroku. Podle Destatisu (Spolkového statistického úřadu) počet povolení k výstavbě obytných nemovitostí za první tři čtvrtletí roku 2020 stoupl o 5,7 % na 238 899. Vysoká poptávka podpořila inflaci nových i stávajících domů. Podle Trania stojí jeden metr čtvereční nového bydlení v Berlíně průměrně 6 800 eur, zatímco jeden metr čtvereční dosavadního bydlení přijde na 5 000 eur. Metr čtvereční průměrného berlínského bytu se prodává za 4 990 EUR. Byt v centru Berlína o velikosti 120 m2 se nabízí k prodeji za 598 920 EUR.