FX.co ★ Top 3 realitní trhy ve východní Evropě, které Vám mohou přinést peníze

Slovensko

Tato země přitahuje investory vysokou likviditou nemovitostí, poměrně levným metrem čtverečním, hojností lyžařských středisek a podobnou mentalitou.

Ziskovost rezidenčních nemovitostí se pohybuje od 5,4 % v centrech měst do 5,3 % na okrajích měst.

Podle Národní banky Slovenska se hodnota rezidenčních nemovitostí v loňském roce zvýšila o 4,8 % na 1 396 EUR za metr čtvereční. Jednopokojový byt si lze pronajmout za 447–576 EUR měsíčně. Na Slovensku však sídlí jen málo mezinárodních společností a Bratislava není mezi turisty příliš oblíbená.

Cena kancelářských prostor se pohybuje od 1 000 do 4 000 EUR za metr čtvereční v závislosti na městské části. Průměrný měsíční příjem z kancelářské nemovitosti činí 15,35 EUR za metr čtvereční. Země nabízí 1,72 milionu metrů čtverečních kancelářských prostor. Kromě toho je ve výstavbě dalších 250 000 metrů čtverečních. Podíl volných kanceláří je pouze 6,18 %.

Komerční nemovitosti Slovenska mají silné skóre. Na Slovenskou se nachází přibližně 1,76 milionu metrů čtverečních aktivních obchodních prostor. To je více než průměr východní Evropy. Trh se navíc neustále rozvíjí - dalších 130 tisíc metrů čtverečních je ve výstavbě. Cena za metr čtvereční se pohybuje od 1 000 do 4 000 EUR, zatímco nájemné za metr čtvereční činí v těch nejlepších lokalitách 41 EUR, v nákupních centrech 15–38,5 EUR a v méně oblíbených místech 8,25 EUR.

Rumunsko

Ekonomové během posledních dvou let zaznamenávali významný ekonomický růst, vyšší mzdy a relativně nízké úrokové sazby. To samozřejmě stimuluje zájem investorů o rezidenční nemovitosti. V Rumunsku jsou náklady na nemovitosti ve srovnání s ostatními evropskými zeměmi poměrně nízké. Metr čtvereční se pohybuje od 1 169 do 1 500 EUR. V centru města je možné si pronajmout jednopokojový byt za 284 EUR. Na okraji města je cena jen 207 EUR. V Bukurešti činí výnos z pronájmu domu nebo bytu 6,1 %.

V roce 2018 se kancelářské prostory rozšířily o 150 tisíc metrů čtverečních, přičemž developerské společnosti plánují vybudovat dalších 650 tisíc metrů čtverečních kancelářských prostor. Počet volných kancelářských prostor se neustále snižuje. V létě 2018 byl jejich poměr pouze 8 %, což je o 3 % méně než v roce předchozím. V Bukurešti je průměrná cena za metr čtvereční 2 000 EUR, zatímco nájemné je 10–18 EUR za metr čtvereční.

V roce 2018 bylo v Rumunsku postaveno 189 tisíc metrů čtverečních komerčních nemovitostí; a v letošním roce se plánuje dokončení dalších 250 000 metrů čtverečních. Volných kancelářských prostor je méně než 10 %, což je velmi dobré číslo. Metr čtvereční kancelářských prostor v Bukurešti lze zakoupit za 1 000–3 500 EUR a pronajmout za 55–65 EUR. V jiných městech stojí pronájem metru čtverečního 15–40 EUR.

Bulharsko

Bulharsko přitahuje zahraniční investory nejnižší daní z nemovitostí v Evropě - ta je pouhých 0,15 % z ceny. V centrech měst mohou příjmy investorů z rezidenčních nemovitostí činit 5,36 % a na okrajích měst 5,86 %. V průběhu roku se nové bydlení zvýšilo o 7,2 %, respektive o 3,9 % na inflačním základě. V předchozím roce ceny rostly stejným tempem.

Průměrná cena za metr čtvereční je 1 663 EUR, zatímco nájemné se pohybuje od 186 do 246 EUR. Téměř nulová úroková sazba bankovních vkladů vybízí lidi k investování do nemovitostí. Stavební tempo je však navzdory vysoké poptávce poměrně nízké.

Cena za kancelářské prostory v Sofii se pohybuje od 800 do 3 000 EUR za metr čtvereční. Kancelářské prostory zaujímají 2 miliony metrů čtverečních, zatímco dalších 434 000 metrů čtverečních je stále ve výstavbě. Pouze 9 % kanceláří je neobsazeno. V průběhu roku se ukazatele příliš nezměnily a trh s nemovitostmi tak zůstává docela stabilní.

Cena komerčních nemovitostí v Sofii se pohybuje od 1 000 do 5 000 EUR za metr čtvereční. Cena závisí na lokalitě. Na nejlepších místech činí průměrná cena za metr čtvereční 55 EUR. V méně výnosných lokalitách stojí metr čtvereční 39 EUR. Po celé zemi je ve výstavbě pouze 40 000 metrů čtverečních, zatímco využívaný prostor je desetkrát větší. Je zde pouze 12 % volné plochy. Toto odvětví je také stabilní.