Penjualan rumah lama di AS turun selama delapan bulan berturut-turut pada bulan September, menggarisbawahi bagaimana melonjaknya tingkat hipotek merusak pasar perumahan.
Menurut data dari National Association of Realtors pada hari Kamis, penutupan kontrak turun 1,5% ke laju tahunan 4,71 juta bulan lalu, paling lambat sejak Mei 2020.
Rentang penurunan bulanan adalah yang terpanjang sejak 2007, ketika keruntuhan pasar perumahan menyapu ekonomi ke dalam resesi besar. Penjualan rumah memburuk begitu cepat tahun ini karena Federal Reserve memulai kampanye agresif untuk menghancurkan inflasi dengan kenaikan suku bunga yang tinggi.
"Kami belum berada di bawah," kata Lawrence Yun, kepala ekonom NAR dalam panggilan telepon dengan wartawan saat berbicara dengan wartawan. Yun mengharapkan angka-angka untuk terus memburuk mengingat data saat ini tidak mencerminkan di mana tingkat hipotek sekarang.
Tingkat hipotek sekarang berada pada level tertinggi dua dekade, dan aplikasi untuk membeli atau membiayai kembali rumah telah runtuh ke tingkat yang tidak terlihat sejak 1997.
"Meskipun penjualan lebih lemah, beberapa penawaran masih terjadi dengan lebih dari seperempat rumah dijual di atas harga jual karena persediaan terbatas," kata Yun dalam sebuah pernyataan. "Kurangnya pasokan saat ini menggarisbawahi kontras yang luas dengan penurunan pasar besar sebelumnya dari 2008 hingga 2010, ketika tingkat persediaan empat kali lebih tinggi daripada saat ini."
Harga jual rata-rata naik 8,4% dari tahun sebelumnya menjadi $384.800. Terlepas dari kenyataan ini, itu adalah yang terendah sejak Maret.
Data terpisah yang dirilis awal pekan ini menunjukkan bahwa pembangun juga melambat. Konstruksi awal rumah keluarga tunggal turun ke level terendah dua tahun, dan sentimen pembangun rumah turun setiap bulan tahun ini.
Jumlah rumah yang dijual telah turun menjadi 1,25 juta sejak Agustus. Pada kecepatan penjualan saat ini, dibutuhkan 3,2 bulan untuk menjual semua rumah di pasar, naik dari 2,4 bulan pada September 2021. Realtors percaya bahwa pasokan di bawah lima bulan menunjukkan pasar yang ketat.
Properti bertahan lebih lama di pasar pada bulan September, dan 70% rumah yang terjual berada di pasar kurang dari sebulan, turun dari 81% pada bulan Agustus.
