Pound terpuruk nilainya ketika pemberi pinjaman hipotek Halifax menyatakan bahwa harga perumahan di Inggris turun untuk pertama kalinya sejak 2012, menyoroti tantangan bagi pasar real estat, terutama karena Bank of England terus meningkatkan suku bunga.
Kebijakan ketat terkait biaya pinjaman dan didorong oleh inflasi berlebihan di negara tersebut alhasil mempengaruhi tidak hanya pasar pinjaman tetapi juga sektor lainnya, termasuk real estat. Laporan menyebut, harga rumah rata-rata turun 1% pada Mei, mencapai £286,532. Penurunan ini mengikuti serangkaian penurunan bulanan tahun lalu yang sebentar terputus pada tiga bulan pertama tahun 2023. Rumah di Inggris sekarang harganya 2.5% lebih rendah dari puncaknya pada Agustus 2022.
Angka tersebut mendukung data terbitan National Building Society yang isinya menunjukkan bahwa harga rumah melanjutkan penurunan mereka di bulan Mei. Halifax sebelumnya memberikan gambaran lebih positif tentang pasar perumahan dibandingkan dengan Nationwide, sehinffa sekarang bahwa kedua perusahaan melaporkan penurunan harga, jelas bahwa ada tekanan turun pada pasar. Halifax juga memperingatkan bahwa kenaikan suku bunga hipotek baru-baru ini akan mempengaruhi kepercayaan pada pasar perumahan, karena pembeli dan penjual menyesuaikan harapan mereka.
Anjloknya harga real estat menandakan resesi yang mendekati sektor ekonomi yang sudah berhasil dihindari pemerintah Inggris tahun lalu. Namun, sekarang bahwa suku bunga terus naik dan inflasi tetap tiga kali di atas target, risiko resesi yang lebih signifikan menjelang akhir tahun ini mengintai di cakrawala.
Sejumlah ekonom juga memperingatkan bahwa harga properti di Inggris bisa turun 10% tahun ini, meskipun kekurangan pasokan yang akut dan pasar tenaga kerja yang stabil masih memberikan dukungan.
Bank of England terus melakukan serangkaian kenaikan suku bunga paling agresif sejak akhir 1980-an, dan rumah tangga secara bertahap mengalami masalah sebagai akibatnya. Biaya pinjaman telah meningkat secara signifikan, mempengaruhi daya beli orang, terutama di sektor perumahan. Diperkirakan bahwa 1,3 juta orang akan terpaksa melakukan refinancing penawaran suku bunga tetap murah pada tingkat yang jauh lebih tinggi yang saat ini ditawarkan oleh institusi perbankan.
Syarat hipotek kembali naik, investor pun terus bertaruh bahwa Bank of England masih memiliki banyak yang harus dilakukan untuk mencapai hasil progresif dalam memerangi inflasi tinggi. Suku bunga pada penawaran hipotek suku bunga tetap yang paling populer di Inggris saat ini melebihi 5% - tingkat yang diidentifikasi oleh Bank of England sebagai ambang rasa sakit bagi konsumen.
Terkait pasar forex, euro kembali bearish tetapi melihat pertumbuhan tidaklah mustahil. Dalam kasus ini, kuotasi harus berada tetap di atas 1.2425, karena ini akan memungkinkan kenaikan di atas 1.2455, menuju 1.2485 dan 1.2515. Dalam hal penurunan sekitar 1.2390, euro akan turun ke 1.2360 dan 1.2340.
Pound memiliki prospek yang lebih cerah karena pembeli terus mengendalikan pasar. Agar dapat melihat pertumbuhan lebih lanjut, kuotasi harus tetap berada di atas 1.0670 atau konsolidasi di atas 1.0700. Hanya keadaan ini yang akan memicu kenaikan jauh lebih besar ke 1.0725 dan 1.0750. Apabila ada penurunan, bear akan mencoba untuk mengambil 1.0670, sehingga bisa menyebabkan penurunan ke 1.0635 dan 1.0595.
