Kebijakan tarif Presiden AS, Donald Trump, saat ini menimbulkan banyak pertanyaan. Pasar keuangan sedang bergejolak, membuat para investor dan analis gelisah. Para ahli di UBS mengungkap ramalan suram mengenai sektor perumahan AS.Menurut para ahli bank, pengumuman terbaru oleh pemerintahan Trump mengenai tarif akan meningkatkan biaya pembangunan rumah baru. Perhitungan awal memperlihatkan bahwa biaya pembangunan rumah baru akan naik sebesar $6.400.
Analis UBS memeperingatkan bahwa dampak tarif AS akan terasa "di seluruh rantai nilai di sektor perumahan," termasuk produsen komponen, distributor, dan pembangunan rumah. "Jika kita berasumsi bahwa pembangunan rumah akan menghadapi kenaikan biaya keseluruhan sebesar $6.400, tanpa kemungkinan membebankan biaya apa pun kepada konsumen (kenaikan harga sebesar +15%,) dampak pada margin kotor akan menjadi sekitar -155 basis poin untuk rumah baru rata-rata dengan harga $415.000," simpul UBS.
Bank percaya bahwa menaikkan harga rumah untuk mengimbangi biaya yang meningkat bisa jadi sulit. Selain itu, UBS memprediksi kenaikan biaya bahan bangunan dalam negeri sebesar 5%. Para pembangun yang disurvei pada bulan Maret menilai dampak potensial tarif bahkan lebih tinggi: rata-rata, sekitar $9.200 untuk membangun satu rumah.
Menurut pernyataan UBS, tarif baru berlaku untuk 7% bahan bangunan untuk perumahan, dengan tarif tambahan rata-rata sebesar 22%. Hal ini akan memengaruhi pembangunan rumah seperti D.R. Horton,PulteGroup, dan KB Home. Akibatnya, konsumen akhir di AS akan menghadapi kenaikan biaya perumahan yang signifikan.
Meskipun tekanan berat, bank tersebut yakin bahwa sektor perumahan AS berada dalam posisi yang lebih baik daripada siklus tarif sebelumnya. Selama pandemi COVID-19, produsen komponen, distributor, dan pembangunan rumah berada dalam kondisi yang jauh lebih buruk. Mereka harus memperhitungkan berbagai risiko dan mendiversifikasi sumber material mereka karena guncangan pasokan yang bertepatan dengan pandemi dan tarif atas barang-barang Tiongkok yang diberlakukan selama masa jabatan pertama Trump, UBS mencatat.
Situasi ini semakin diperburuk oleh penurunan tajam dalam peringkat saham pembangun rumah. Menurut para ahli, sektor perumahan AS telah turun 27% sejak September 2024. "Saat ini, kami melihat rasio risiko-imbalan sebagai sesuatu yang menguntungkan dan yakin pasar menghadirkan titik masuk yang menarik bagi investor," simpul bank tersebut.
Mengutip tren historis para pembangun rumah yang memprediksi kemerosotan dan dengan cepat pulih dari kemerosotan tersebut, UBS menyoroti potensi pertumbuhan di sektor perumahan.
