FX.co ★ Lima Trend Dominan di Pasar Real Estate Kelas Atas

Meningkatnya pasokan properti mewah

Menurut para ahli, telah terjadi peningkatan variabilitas pasokan perumahan elit. Sejak awal 2019, jumlah unit baru di segmen ini telah meningkat. Selain itu, para ahli mencatat bahwa jumlah properti bisnis dan premium juga telah bertambah. Sedangkan untuk kompleks perumahan kelas bisnis, sekitar 100 proyek sedang dibangun. Adapun real estate kelas atas (high-end) utama, sekitar 60 proyek saat ini sedang direalisasikan.

Permintaan terkuat untuk kompleks apartemen

Menurut para ahli, jumlah apartemen mewah terus meningkat. Segmen premium juga mendapatkan momentum. Para ahli telah menghitung bahwa permintaan saat ini di segmen rumah apartemen mencapai 75%. Pada tahun 2018, Moskow memulai pembangunan 35 kompleks apartemen baru, setengahnya merupakan unit kelas premium dan elit.

Popularitas rumah dengan dekorasi interior

Para ahli mencatat peningkatan pasokan hunian mewah dengan dekorasi interior jadi. Tahun ini, sejumlah pengembang mulai menawarkan dekorasi interior enam kali lebih sering daripada 1,5 tahun yang lalu. Di segmen premium, apartemen dengan dekorasi interior berjumlah 20%, sedangkan di segmen elit, bagiannya mencapai sekitar 26%. Analis menghubungkan trend ini dengan penolakan pelanggan akan renovasi rumah jangka panjang dan keinginan mereka untuk pindah lebih cepat.

Permintaan untuk bangunan bersejarah yang direnovasi

Para ahli mencatat bahwa ada kecenderungan berkelanjutan untuk merenovasi bangunan bersejarah. Di antara penawaran baru di pasar properti elit, renovasi ini menjadi pemimpin dalam penjualan. Pada tahun 2017, hanya dua bangunan bersejarah yang akan dibangun kembali, sedangkan pada tahun 2018, jumlahnya meningkat menjadi sembilan. Pada tahun 2017, ada enam blok bangunan rendah di antara proyek-proyek baru tersebut, dan tahun lalu, jumlahnya mencapai empat belas bangunan.

Pertumbuhan dalam aktivitas pembelian

Tahun ini, aktivitas konsumen telah melampaui rekor tertinggi. Tahun lalu, jumlah kontrak terdaftar untuk partisipasi bersama (joint participation) dalam pembangunan apartemen premium dan elit meningkat sebesar 40%. Pada bulan Februari 2019, tingkat permintaan ini tumbuh lebih dari 15%, meskipun harga perumahan elit naik 2-4%. Selama periode dari Desember hingga Februari 2018-2019, volume penjualan di pasar elit primer mencapai 20,6 miliar Rubel, 20 persen lebih tinggi dari tahun lalu. Para ahli memperkirakan trend ini akan berlanjut sepanjang tahun 2019.