FX.co ★ 3 pasar real estate teratas di Eropa Timur yang akan menghasilkan uang bagi Anda

Slovakia

Negara ini menarik investor dengan likuiditas real estate yang tinggi, harga permeter persegi yang cukup murah, banyaknya resor ski, dan mentalitas yang serupa.

Keuntungan real estate perumahan bervariasi dari 5,4% di pusat kota hingga 5,3% di pinggiran kota.

Menurut Bank Nasional Slovakia, selama tahun lalu, nilai real estate perumahan meningkat sebesar 4,8% menjadi € 1,396 per meter persegi. Apartemen satu kamar dapat disewa dengan harga € 447-576 sebulan. Namun, ada beberapa perusahaan internasional di Slovakia dan Bratislava yang tidak begitu populer di kalangan wisatawan.

Harga perkantoran berkisar antara € 1.000 hingga € 4.000 per meter persegi tergantung pada distrik kota. Pendapatan bulanan rata-rata dari properti kantor berjumlah € 15,35 per meter persegi. Negara ini menawarkan 1,72 juta meter persegi ruang kantor. Selain itu, 250.000 meter persegi tengah dibangun. Rasio kantor yang kosong hanya 6,18%.

Properti komersial Slovakia memiliki nilai yang kuat. Ada sekitar 1,76 juta meter persegi ruang ritel aktif. Itu lebih dari rata-rata di Eropa Timur. Apalagi pasar terus berkembang. 130 ribu meter persegi lainnya tengah dibangun. Harga satu meter persegi naik dari € 1.000 menjadi € 4.000 sedangkan sewa untuk satu meter persegi total mencapai € 41 di lokasi terbaik, € 15-38,5 - di pusat perbelanjaan, dan € 8,25 - di tempat-tempat yang kurang populer.

Rumania

Selama dua tahun terakhir, para ekonom telah mencatat pertumbuhan ekonomi yang signifikan, upah yang lebih tinggi, dan tingkat bunga yang relatif rendah. Tentu saja, ini merangsang minat investor dalam real estate perumahan. Di Rumania, biaya real estate agak rendah dibandingkan dengan negara-negara Eropa lainnya. Satu meter persegi berkisar dari € 1,169 hingga € 1,500. Di sini, mungkin untuk menyewa apartemen satu kamar di pusat kota dengan harga € 284. Di pinggiran, harganya sebesar € 207. Di Bucharest, imbal hasil sewa rumah atau apartemen sebesar 6,1%.

Pada 2018, ruang kantor bertambah 150 ribu meter persegi. Pengembang properti berencana membangun 650 ribu meter persegi ruang kantor lainnya. Jumlah ruang kosong terus berkurang. Di musim panas 2018, rasionya hanya 8% yaitu 3% lebih kecil dari tahun sebelumnya. Harga rata-rata satu meter persegi di Bucharest sebesar € 2.000 sedangkan sewa sebesar € 10-18 per meter persegi.

Pada 2018, 189 ribu meter persegi properti komersial dibangun di Rumania. Tahun ini, 250 ribu meter persegi direncanakan akan selesai. Jumlah kantor kosong kurang dari 10%. Ini pembacaan yang sangat bagus. Satu meter persegi ruang kantor di Bukares dapat dibeli dengan harga € 1.000–3.500 dan disewakan dengan harga € 55–65. Di kota-kota lain, satu meter persegi harganya € 15-40.

Bulgaria

Bulgaria menarik investor asing dengan pajak terendah untuk real estate di Eropa. Pajak tersebut hanya 0,15% dari harga. Penghasilan investor dari real estate perumahan dapat berjumlah 5,36% di pusat kota dan 5,86% di pinggiran kota. Selama tahun ini, real estate baru naik 7,2% atau 3,9% pada basis yang disesuaikan dengan inflasi. Pada tahun sebelumnya, harga naik pada tingkat yang sama.

Harga rata-rata satu meter persegi sebesar € 1,663 sedangkan harga sewanya mulai dari € 186 hingga € 246. Tingkat suku bunga deposito bank yang hampir nol mendorong orang untuk berinvestasi di real estate. Namun, laju pembangunannya agak rendah meskipun permintaan tinggi.

Harga ruang kantor di Sofia bervariasi dari € 800 hingga € 3.000 per meter persegi. Ada 2 juta meter persegi ruang kantor sedangkan 434.000 meter persegi masih dalam pembangunan. Hanya 9% kantor yang kosong. Pada saat yang sama, sepanjang tahun, indikator ini tidak banyak berubah. Dengan demikian, pasar real estate tetap cukup stabil.

Properti komersial di Sofia berkisar antara € 1.000 hingga € 5.000 per meter persegi. Harganya tergantung lokasi. Di tempat terbaik, harga rata-rata satu meter persegi sebesar € 55. Di daerah yang kurang menguntungkan, biaya satu meter persegi € 39. Di seluruh negeri, hanya 40.000 meter persegi yang dalam pembangunan sedangkan ruang yang digunakan sepuluh kali lebih besar. Hanya ada 12% dari area kosong. Sektor ini juga stabil.