Lebih ramai pakar membuat kesimpulan bahawa lonjakan seterusnya dalam pasaran perumahan AS telah berakhir. Harga rumah di AS akhirnya turun buat kali pertama dalam sedekad.
Menurut tinjauan industri, indikator seluruh negara yang merangkumi 20 bandar jatuh 0.4% pada Julai 2022 yang merupakan penurunan pertama sejak Mac 2012. Merujuk kepada S&P CoreLogic Case-Shiller, kemalangan terakhir dalam pasaran hartanah berakhir pada 2012. Ini membuka jalan kepada kitaran sepuluh tahun kenaikan harga rumah. Peringkat terakhirnya yang berlangsung selama dua tahun kelihatan seperti pembelian hartanah yang mantap berikutan pandemik coronavirus.
Kini Rizab Persekutuan pasti akan melembapkan pembelian rumah yang aktif kerana penggubal dasar komited dalam perjuangan mereka menentang inflasi yang melambung tinggi. Kadar gadai janji telah meningkat dua kali ganda tahun ini. Jelas sekali, ini mengelak ramai bakal pembeli dan mengurangkan jualan. Kemerosotan harga paling teruk pada bulan Julai telah direkodkan di San Francisco (-3.6%), Seattle (-2.5%) dan San Diego (-2%).
Namun begitu, harga rumah kekal pada paras tinggi. Terdapat juga tanda-tanda permintaan yang tidak memuaskan untuk hartanah perumahan. Dalam konteks ini, jualan rumah baharu di AS meningkat secara tidak dijangka pada bulan Ogos. Ia merupakan kadar jualan tertinggi sejak Mac 2022. Mungkin pembeli sedang berusaha untuk mengikuti trend, dengan mengambil kira kos peminjaman yang semakin meningkat. Jualan rumah baharu berkembang di semua wilayah, termasuk lonjakan 29% di negeri Selatan di mana kadar jualan adalah yang tertinggi tahun ini.
Semalam, pasaran mendapat laporan mengenai pesanan barangan tahan lama. Indikator itu, tidak termasuk pesawat dan kenderaan tentera, meningkat 1.3% bulan lepas. Jabatan Perdagangan AS melaporkan bahawa pesanan untuk barangan tahan lama dengan jangka hayat sekurang-kurangnya 3 tahun merosot 0.2% pada bulan Ogos disebabkan penurunan pesanan untuk kapal komersial. Tidak termasuk peralatan pengangkutan, pesanan barangan tahan lama meningkat 0.2%, melanjutkan pertumbuhan selama 2 bulan berturut-turut.
Kenaikan sebenar dalam pesanan barangan tahan lama teras melepasi jangkaan.
Ini bermakna pelaburan perniagaan yang menjadi pendorong kepada kapasiti pengeluaran masih kekal pada tahap yang baik, walaupun di sebalik kos pinjaman yang lebih tinggi dan keadaan ekonomi yang lemah.
Data ekonomi adalah menaik bagi dolar AS yang meneruskan pergerakan yang menakjubkan. Euro masih tertekan. Kuasa dagangan dalam pasangan mata wang EUR/USD sedang mencari keseimbangan di sekitar paras terendah satu tahun. Tugas utama pembeli adalah untuk mempertahankan sokongan 0.9550. Ia agak mencabar kerana data ekonomi yang lemah di EU. Penembusan 0.9550 akan menolak euro ke paras terendah satu tahun baharu pada kira-kira 0.0500. Sebaliknya, penembusan kawasan ini akan membuka pergerakan ke arah 0.9560 dan 0.9405. Kegelisahan global melemahkan mood terhadap risiko dan permintaan untuk aset berisiko. Sebagai permulaan, kenaikkan harga perlu mengembalikan semula harga kepada 0.9600 yang akan membolehkannya naik ke 1.9640. Paras tertinggi tertinggi untuk euro dilihat pada 0.9700 dan 0.9770.
Pound sterling kembali mengalami tekanan. Ia menunjukkan kelemahan keseluruhan mata wang sterling di bawah asas semasa. Bercakap tentang pembetulan menaik, sebaik sahaja GBP melantun kepada 1.0700, pembeli akan terjun ke dalam tindakan pada pertengahan minggu, mengira pembetulan selepas kemerosotan baru-baru ini. Terdapat peluang yang adil untuk pembetulan menaik, jadi pintu akan dibuka ke arah tahap tertinggi pada 1.0760 dan 1.0830. Sasaran tertinggi ditakrifkan pada 1.0920. Jika pasangan mata wang kekal di bawah tekanan jualan, pembeli perlu berusaha keras untuk mengekalkan harga pada 1.0630. Melainkan tahap dipertahankan, kita boleh melihat satu lagi penjualan yang kukuh ke arah 1.0570 dan 1.0520.
