Dasar tarif yang diteruskan oleh Presiden Amerika Syarikat, Donald Trump, terus menimbulkan kebimbangan meluas, terutama dalam kalangan pelabur dan penganalisis. Ketidaktentuan pasaran kewangan semakin ketara, dan sektor hartanah menjadi antara mangsa paling awal terjejas. Pakar-pakar di UBS telah mengemukakan unjuran suram mengenai impak tarif terhadap perumahan AS, dengan memberi amaran bahawa kos pembinaan rumah baharu bakal meningkat secara drastik.
Menurut UBS, pengumuman terbaharu pentadbiran Trump berkaitan tarif akan menyebabkan kos pembinaan melonjak sebanyak $6,400 bagi setiap unit rumah. Kenaikan ini dijangka memberi kesan menyeluruh sepanjang rantaian nilai industri perumahan — daripada pengeluar komponen, pengedar, hinggalah kepada pemaju hartanah.
UBS menggariskan senario berikut: sekiranya pemaju rumah menanggung sepenuhnya kos tambahan $6,400 tanpa memindahkan beban tersebut kepada pengguna (yang bersamaan dengan kenaikan harga sebanyak 1.5%), margin kasar akan susut sekitar 155 mata asas bagi rumah baharu dengan harga purata $415,000.
Tambahan pula, UBS menjangkakan kos bahan binaan domestik akan meningkat sekitar 5%. Tinjauan terhadap pembina rumah pada Mac lalu menunjukkan anggaran yang lebih tinggi — sekitar $9,200 bagi setiap unit rumah akibat kesan langsung tarif.
Berdasarkan kenyataan UBS, tarif baharu ini melibatkan 7% daripada jumlah bahan binaan untuk sektor perumahan, dengan purata tambahan tarif sebanyak 22%. Kesan ini dijangka dirasai secara langsung oleh syarikat-syarikat utama seperti D.R. Horton, PulteGroup dan KB Home. Natijahnya, pengguna akhir di Amerika Syarikat bakal berdepan lonjakan ketara dalam harga rumah kediaman.
Namun begitu, di sebalik tekanan yang semakin memuncak, UBS berpendapat bahawa sektor hartanah AS kini berada dalam kedudukan yang lebih kukuh berbanding kitaran tarif terdahulu. Ketika pandemik COVID-19, para pengeluar komponen, pengedar, dan pemaju hartanah berdepan cabaran yang lebih dahsyat — dengan kejutan bekalan dan sekatan tarif terhadap barangan China semasa penggal pertama Trump memaksa mereka untuk mendiversifikasikan sumber bahan binaan dan memperbaharui strategi pengurusan risiko.
Walau bagaimanapun, tekanan tidak terhenti di situ. Penurunan mendadak dalam penarafan saham syarikat pemaju rumah telah mencetuskan kebimbangan lanjut. UBS mendedahkan bahawa sektor perumahan AS telah menyusut sebanyak 27% sejak September 2024. Meskipun begitu, bank tersebut tetap optimis: “Buat masa ini, kami melihat nisbah risiko-ganjaran sebagai sangat menarik dan percaya pasaran menawarkan titik masuk yang menguntungkan bagi para pelabur.”
Dengan merujuk kepada trend sejarah yang menunjukkan sektor pemaju rumah mampu meramalkan kemerosotan dan pulih dengan pantas, UBS menegaskan bahawa sektor hartanah AS masih menyimpan potensi pertumbuhan yang ketara dalam jangka masa sederhana.
