FX.co ★ 10 bandar terbesar untuk pelaburan pada 2018

Tempat pertama yang memperoleh penghargaan dalam kedudukan ini ialah Berlin (4.3 mata). Ia menewasakan London, yang turun ke tangga ke-27 selepas keputusan mengenai Brexit. Walaupun di Berlin, seperti di bandar Jerman yang paling mahal, terdapat harga hartanah yang tinggi, pasaran kelihatan stabil, disokong oleh pertumbuhan penduduk dan pembangunan perniagaan. Kadar permodalan berada pada paras tertinggi sekarang. Walau bagaimanapun, pelabur mengharapkan mereka berkembang. Pada tahun ini, 9 bilion euro dilaburkan di hartanah Berlin. Ke depan, perlu diingat bahawa lebih daripada satu bandar di Jerman mencapai tangga ke 10 teratas.

Copenhagen dengan penilaian 4.13 mata mengambil berada di kedudukan kedua. Ini disebabkan oleh kadar faedah yang rendah dan pembandaran yang semakin meningkat. Semasa tahun semasa, pelabur menghabiskan 3 bilion euro untuk membeli harta di bandar besar. Harta perumahan, termasuk perumahan untuk pelajar, sangat popular.

Frankfurt Jerman (4.13 mata) berkongsi kedudukan kedua dengan Copenhagen. Menurut persatuan bank asing, Jerman paling banyak memperoleh keuntungan dari Brexit, khususnya Frankfurt, di mana peningkatan jumlah pekerjaan dalam 3000-5000 telah dirancang. Banyak syarikat kewangan besar, seperti Citigroup, Morgan Stanley dan Nomura Holdings, mengisytiharkan bahawa mereka telah memilih bandar tersebut sebagai ibu pejabat masa depan. Terdapat aktiviti pelaburan yang semakin meningkat di bandar. Sepanjang tempoh enam bulan tahun semasa, urus niaga hartanah melebihi 2.8 bilion euro, di mana urus niaga sebanyak 2 bilion euro telah siap pada suku kedua.

Satu lagi bandar raya Jerman, termasuk dalam lima tangga teratas untuk pelaburan hartanah, adalah Munich. Disebabkan permintaan yang tinggi, terdapat harga hartanah tinggi di Munich, seperti di Berlin. Aktiviti pembinaan baru dijalankan terutamanya di pinggir bandar, kerana terdapat hampir tiada tanah kosong di pusat. Dengan berbuat demikian, daya beli tinggi diperhatikan di Munich, kerana kadar pengangguran rendah di sana. Pada tahun ini, 6 bilion euro dilaburkan di harta tanah Munich.

Ahli ekonomi meletakkan pertaruhan besar di Madrid (4.06 mata). Harapan mereka terikat kepada keluar UK dari EU. Kos sewa untuk harta komersil dan kediaman sedang berkembang di bandar. Sebagai maklum balas dalam kajian PwC, bandar mempunyai potensi besar untuk pembangunan perniagaan. Walaupun dicatatkan bahawa keinginan Catalonia untuk mengejar dapat menjadi penghalang bagi pelabur dalam waktu dekat. Pada tahun ini, 7 bilion euro telah dilaburkan dalam hartanah Madrid.

Hamburg telah jatuh dari garisan kedua penarafan 2016-2017 ke senarai keenam dalam senarai semasa. Ini adalah pasaran hartanah keempat terbesar di Jerman (4.07 mata). Pengurus aset Jerman berkata bahawa Munich dan Hamburg adalah pasaran yang kompleks kerana gabungan sewa yang tinggi dan keuntungan yang rendah (3.25%). Pada separuh pertama 2017, urus niaga hartanah di Hamburg berjumlah 1.3 bilion euro. Kadar itu adalah 34% lebih rendah daripada dalam tempoh yang sama 2016. Walau bagaimanapun, ini bukan kerana kelemahan permintaan, tetapi kepada defisit bekalan.

Seperti yang dinyatakan dalam kajian ini, pasaran hartanah di Dublin (4.02 mata) adalah "hampir dengan pemulihan penuh". Sebagai tindak balas kepada krisis tersebut, potret pembeli telah berubah: lebih sedikit pelabur swasta dari Amerika Syarikat, lebih banyak wang untuk hartanah daripada pelabur institusi Perancis, Switzerland, Jerman dan Great Britain. Pengurangan dalam keuntungan telah berlaku, dan penurunan tidak dijangka. Pendapatan purata dari pelaburan dalam pejabat berkualiti akan menjadi 4.5-5% dengan kadar sewa purata 590-645 euro per meter persegi setahun. Bandar ini diiktiraf oleh pelabur sebagai tempat, stabil untuk pendapatan.

Tahap pelaburan tertinggi dalam infrustruktur untuk Eropah dicatatkan di Stockholm (3.97 mata). Trem dan jalan lingkaran baru sedang dibina di bandar, oleh itu dinamik pasaran bandar akan berubah. Majlis perbandaran yang diperluaskan di sekitar Stockholm dijangka menjadi perniagaan serius bagi pelabur, yang bersedia untuk melabur di pejabat, pusat membeli-belah dan logistik. Hari ini, hasil segmen ini menunjukkan masing-masing 3.5%, 4% dan 5.5%. Pelabur membandingkan bandar dengan Seattle dan perhatikan bahawa Stockholm berkembang mengikut model Silicon Valley.

Pakar mengenal pasti Luxembourg sebagai alternatif paling menarik di London, di mana terdapat peningkatan ekonomi dan pelaburan baru-baru ini di kemudahan perindustrian, pusat pemprosesan data dan logistik. Pelabur mengatakan bahawa bandar adalah platform untuk industri kewangan. Risiko utama adalah berkaitan dengan kekurangan infrastruktur dan perumahan yang mampu dimiliki, serta kos sara hidup yang tinggi, yang melampaui lebih daripada setengah juta penduduk bandar.

Amsterdam menutup sepuluh bandar raya yang menarik untuk pelaburan pada 2018 (4.07 mata). Sebagai kelebihan, para pakar mencatat pengurangan bekalan lebih banyak pejabat dan pertumbuhan pesat kadar sewa di bandar. Hartanah Amsterdam dilaburkan oleh pelabur institusi dan swasta dari Eropah dan Asia. Mereka membeli bangunan pejabat dengan cepat. Terdapat prospek yang besar untuk pelaburan kediaman, kerana bandar ini terutama tidak mempunyai perumahan sosial dan mampu dimiliki.