FX.co ★ 3 pasaran hartanah di Eropah Timur yang boleh menjana pendapatan anda

Slovakia

This country attracts investors by high liquidity of real estate, fairly cheap square meter, the abundance of ski resorts, and a similar mentality.

The profitability of residential real estate varies from 5.4% in the city centers to 5.3% on the outskirts.

According to the National Bank of Slovakia, during the last year, the value of the residential real estate increased by 4.8% to €1,396 per square meter. A one-bedroom apartment can be rented for €447–576 a month. However, there are few international companies in Slovakia and Bratislava is not very popular among tourists.

Harga pejabat berkisar antara € 1,000 hingga € 4,000 per meter persegi bergantung kepada daerah bandar. Purata pendapatan bulanan dari harta pejabat berjumlah € 15.35 setiap meter persegi. Negara ini menawarkan 1.72 juta meter persegi ruang pejabat. Selain itu, 250,000 meter persegi masih dalam pembinaan. Nisbah pejabat kosong hanya 6.18%.

Harta komersial Slovakia mempunyai skor yang memberangsangkan. Terdapat sekitar 1.76 juta meter persegi ruang runcit aktif. Lebih daripada purata di sekitar Eropah Timur. Selain itu, pasaran terus berkembang. Satu lagi 130 ribu meter persegi sedang dalam pembinaan. Harga meter persegi adalah dari € 1,000 hingga € 4,000 manakala sewa untuk satu meter persegi berjumlah € 41 di lokasi terbaik, € 15-38,5 - di pusat membeli-belah, dan € 8,25 - di tempat yang kurang popular.

Romania

Dalam tempoh dua tahun yang lalu, ahli ekonomi sedang melihat pertumbuhan ekonomi yang signifikan, upah yang lebih tinggi, dan kadar faedah yang agak rendah. Sudah tentu, ini merangsang kecenderungan pelabur dalam hartanah kediaman. Di Romania, kos hartanah agak rendah berbanding dengan negara-negara Eropah yang lain. Satu meter persegi berkisar antara € 1,169 hingga € 1,500. Adalah mungkin untuk menyewa apartmen satu bilik di pusat bandar untuk € 284. Di pinggir bandar, harganya hanya € 207. Di Bucharest, hasil sewa rumah atau apartmen adalah 6.1%.

Pada tahun 2018, ruang pejabat ditambah 150 ribu meter persegi. Pemaju hartanah merancang untuk membina satu lagi ruang pejabat 650 ribu meter persegi. Bilangan ruang kosong terus dikurangkan. Pada musim panas 2018, nisbahnya hanya 8% iaitu 3% lebih kecil berbanding tahun sebelumnya. Harga purata satu meter persegi di Bucharest adalah € 2,000 sedangkan sewa adalah € 10-18 per meter persegi.

Pada tahun 2018, 189,000 meter persegi harta komersil telah dibina di Romania. Pada tahun ini, 250 ribu meter persegi dirancang untuk disiapkan. Jumlah pejabat vacant kurang daripada 10%. Ini adalah bacaan yang sangat baik. Satu meter persegi ruang pejabat di Bucharest boleh dibeli sebanyak € 1,000-3,500 dan disewa € 55-65. Di bandar-bandar lain, satu meter persegi berharga € 15-40.

Bulgaria

Bulgaria menarik pelabur asing dengan cukai terendah ke atas hartanah di Eropah. Ia hanya 0.15% daripada kos. Pendapatan pelabur dari hartanah kediaman boleh mencapai 5.36% di pusat bandar dan 5.86% di pinggir bandar. Sepanjang tahun ini, perumahan baru meningkat sebanyak 7.2% atau 3.9% pada asas inflasi yang diselaraskan. Pada tahun sebelumnya, harga meningkat pada kadar yang sama.

Harga purata satu meter persegi adalah € 1,663 sedangkan sewa dari € 186 hingga € 246. Hampir kadar sifar kadar deposit bank mendorong orang untuk melabur dalam hartanah. Walau bagaimanapun, kadar pembinaan agak rendah walaupun permintaan tinggi.

Harga ruang pejabat di Sofia berbeza dari € 800 hingga € 3,000 per meter persegi. Terdapat 2 juta meter persegi ruang pejabat manakala 434 000 meter persegi masih dalam pembinaan. Hanya 9% pejabat kosong. Pada masa yang sama, sepanjang tahun, petunjuk tidak banyak berubah. Oleh itu, pasaran hartanah tetap stabil.

Hartanah komersil di Sofia berkisar dari € 1,000 hingga € 5,000 setiap meter persegi. Harga bergantung kepada lokasi. Di tempat terbaik, harga purata satu meter persegi berjumlah € 55. Di kawasan kurang menguntungkan, satu meter persegi berharga € 39. Di seluruh negara, hanya 40,000 meter persegi sedang dalam pembinaan manakala ruang yang digunakan adalah sepuluh kali lebih besar. Terdapat hanya 12% kawasan kosong. Sektor ini juga stabil.