Фунт ожидаемо проигнорировал данные по резкому снижению цен на жилье в Великобритании самыми быстрыми годовыми темпами с 2011 года. Но мы с вами проигнорировать это не можем, так как проблемы на рынке недвижимости являются одной из составляющих признаков наступления рецессии в экономике. Рост стоимости заимствований является главной причиной, почему так происходит.
Как показали данные Halifax, средняя стоимость дома в Великобритании снизилась на 2,6% в июне этого года по сравнению с прошлым годом и составила 285 932 фунта стерлингов, что в эквиваленте составляет 364 320 долларов США. Это третье снижение подряд, так как месяцем ранее цены также упали на 0,1%.
Предположения о том, что Банку Англии придется продолжать повышать процентные ставки, чтобы укротить упорно высокую инфляцию, привели к росту стоимости ипотечных кредитов, при этом наиболее распространенные кредиты с фиксированной ставкой теперь превышают 6% – уровень, который считается порогом боли для потребителей и домохозяйств.
Очевидно, что в результате снижение доступности кредитования все это будет неизбежно тормозить и спрос, соответствующим образом негативно влияя на цену.
В Halifax Mortgages также обратили внимание, что для многих рост стоимости заимствований еще не ударил по карману. По оценкам 800 000 кредитов с фиксированной процентной ставкой необходимо будет рефинансировать во второй половине этого года и еще 1,6 млн в 2024 году.
Картина охлаждения рынка жилья также появилась на прошлой неделе в данных Национального строительного общества, чей собственный индекс цен на жилье показал снижение на 3,5% в годовом исчислении – самое большое с 2009 года.
В Halifax Mortgages также отметили, что на юге Англии, где самые дорогие дома, наблюдается самое большое снижение цен на жилье. В Лондоне цены упали на 2,6% по сравнению с прошлым годом, что обошлось среднему домовладельцу в столице в 15 000 фунтов стерлингов. На юго-востоке значения упали на 3%.
«Насколько глубоким или устойчивым будет спад цен на жилье, пока трудно предсказать. Рынки сейчас прогнозируют пик банковской ставки более 6%, и есть вероятность, что ставки по ипотечным кредитам будут оставаться высокими дольше, что приведет к еще большей нехватки финансов домохозяйств, продолжив оказывать понижательное давление на цены на жилье», – отметили в агентстве.
Что касается технической картины GBPUSD, то спрос на фунт остается довольно неплохим, что указывает на продолжение выстраивания бычьего рынка. Рассчитывать на рост пары можно будет после контроля над уровнем 1.2760, так как провыв этого диапазона укрепит надежду на дальнейшее восстановление в район 1.2800, после чего можно будет говорить и о более резком рывке фунта вверх, в район 1.2835. В случае падения пары медведи попытаются забрать контроль над 1.2720. Если это удастся сделать, пробой этого диапазона нанесет удар по позициям быков и столкнет GBPUSD к минимуму 1.2675 с перспективой выхода на 1.2620.
Что касается технической картины EURUSD, то для возврата покупателями контроля нужно забираться выше 1.0900 и закрепляться там. Это позволит выбираться к 1.0930. Уже от этого уровня можно забраться на 1.0975, но сделать это без новых хороших данных по еврозоне будет довольно проблематично. В случае снижения торгового инструмента лишь в районе 1.0870 я ожидаю каких-либо серьезных действий со стороны крупных покупателей. Если там никого не будет, было бы неплохо дождаться обновления минимума 1.0840 либо открывать длинные позиции от 1.0800.
