Фунт отреагировал небольшим снижением на новости о том, что годовой рост цен на жильё в Великобритании остался практически стабильным в августе, составив 1,6 процента против 1,4 процента в июле. Об этом свидетельствуют данные Nationwide. В месячном выражении с учётом сезонных факторов цены выросли на 0,2 процента после снижения на 0,1 процента месяцем ранее. Средняя цена дома составила 275 465 фунтов стерлингов, снизившись с июльских 276 581 фунта, поскольку эта величина не корректируется на сезонность.
Главный экономист Nationwide Роберт Гарднер объяснил причины вялости рынка. «Рыночная активность и цены на жильё оставались подавленными в последние месяцы, отчасти отражая неопределённый экономический фон», — отметил он, добавив, что геополитическая напряжённость сохраняется на высоком уровне, а конфликт на Ближнем Востоке оказывает повышательное давление на цены на энергоносители и рыночные процентные ставки.
Показательно, что при этом Гарднер увидел обнадёживающий сигнал именно там, где рынок его пока недооценивает. «Хотя последний энергетический шок создаёт инфляционные риски, появились обнадёживающие признаки того, что он не передаётся в базовое ценовое давление», — сказал он, указав на дальнейшее замедление роста зарплат в частном секторе, которое должно дать регуляторам передышку для оценки того, насколько необходима более жёсткая политика. Напомню, что августовская статистика ONS показала замедление зарплат в частном секторе без бонусов до 2,8 процента, минимума почти за шесть лет, тогда как инфляция ускорилась до 2,9 процента.
Стоит отметить любопытный парадокс, который отмечает сам Nationwide. Базовая доступность жилья улучшается, поскольку рост цен на дома остаётся заметно ниже роста доходов, однако часть этих выигрышей нивелируется более высокими ипотечными ставками.
Для Банка Англии августовский отчёт по жилью складывается в аргумент против ужесточения. Рынок недвижимости, наиболее чувствительный к стоимости заимствований, остаётся фактически замороженным при ставке 3,75 процента, а замедление зарплат подрывает главный аргумент того меньшинства в комитете, которое опасается вторичных эффектов от энергетического шока. Ближайшее заседание покажет, перевесит ли эта слабость ускорившуюся до 2,9 процента инфляцию, однако очевидно, что по последним данным, у регулятора появилось пространство для паузы.
