В течение последних пяти лет самыми активными покупателями жилой недвижимости на рынке США были граждане Китая, опередив в этом канадцев. Китайцы покупали виллы от 500 тыс. долларов в Нью-Джерси, дома от 3 млн долларов в Калифорнии и квартиры на Манхэттене за 13 млн долларов.
Однако в последние месяцы спрос на недвижимость в США у китайских покупателей заметно ослаб. Снижение рынка акций Китая, замедление экономического роста, девальвация юаня и ужесточение ограничений на вывоз капитала сильно усложнили жизнь тем, кто еще не успел купить элитное жилье в Америке.
Чаще всего недвижимость в США покупают бизнесмены из Китая, обеспокоенные экономической ситуацией на родине. Теперь жилье они выбирают более тщательно, средний бюджет таких покупателей обычно начинается от 1 млн долларов.
Риелторы отмечают, что в следующем году рынок со стороны китайских покупателей может быть заморожен на 1-2 года.
Да долю китайских покупателей приходится около 30% всех иностранных покупателей в США. А в популярных городах, таких как Ирвин, их число достигает 80%.
Отличительная особенность китайских покупателей в том, что они обычно платят наличными. Средняя сумма сделки в прошлом году составила 500 тыс. долларов, что почти в два раза больше общей суммы для всех покупателей. При этом треть покупок китайцев сосредоточена в Калифорнии, еще 8% приходится на Вашингтон, 7% зафиксировано в Нью-Йорке.
Для граждан Китая покупка недвижимости в США — один из самых доступных и легальных способов вывода средств. Таким образом, за последние несколько лет было куплено недвижимости на миллиарды долларов.
Эксперты полагают, что после того как ФРС повысит ставку, китайцы вообще могут отказаться от покупок в США. Падение рынка жилья на этом фоне может заставить регулятора отменить ужесточение денежно-кредитной политики.
