По данным Deutsche Bank AG, за последние 7 лет рынок жилой недвижимости в Германии вырос, а квартиры в крупнейших городах подорожали более чем на 60%. В Мюнхене цены выросли в два раза. В результате этого в 127 городах Германии дома были переоценены почти на 30% относительно цен годом ранее.
В правительственном докладе также отмечается, что низкий уровень частной задолженности говорит о том, что риск коррекции кажется низким.
Возможность формирования пузыря на рынке недвижимости вынудила правительство ФРГ предпринять превентивные действия в преддверии национальных выборов в следующем месяце. Напомним, что Германия была одной тех стран, кто резко критиковал рекордно низкие процентные ставки в еврозоне, которые подтолкнули вверх цены на жилье по всей Германии. В июне власти предоставили финансовому регулятору больше возможностей для вмешательства, если цены на недвижимость станут неустойчивыми.
По словам Майкла Фойгллендера, исследователя финансовых рынков и рынков недвижимости, рост цен сам по себе недостаточен для создания пузыря, поскольку в стране наблюдается стабильный ипотечный рынок с устойчивыми коэффициентами собственного капитала и довольно умеренными уровнями жилищного строительства.
Кроме того, покупатели жилья в Германии в течение многих лет не перепродают жилье, чтобы избежать уплаты налогов. Это делает рынок более устойчивым к таким спадам, которые привели к проблемам в Испании и Ирландии после финансового кризиса.
