FX.co ★ Пять стран, переживающих бум спроса на жилье

США: рекордно низкие ставки в сочетании с дефицитом предложения

По данным NAR (Национальной ассоциации риелторов), в текущем году ставки по ипотеке оказались предельно низкими за всю историю наблюдений. С июля 2020 года они не поднимались выше 3%, а чаще находились в диапазоне 2,65%–2,77%. Растущий спрос на жилую недвижимость, низкие ставки по ипотеке (которые за год упали с 4,5% до 2,8%) и дефицит предложения способствовали резкому удорожанию жилья. По информации интернет-портала Realtor.com, дефицит домов в США постоянно растет, а в январе 2021 года предложение жилья сократилось на 43% в годовом исчислении. Жилищный бум охватил не только мегаполисы Восточного и Западного побережья США, но и небольшие города внутри страны. Например, в штате Теннесси дома подорожали на 10%. По информации Федерального агентства жилищного финансирования, цены на жилье в таких городах растут быстрее всего.

Великобритания: рост рынка жилья за счет налоговых льгот

По информации издания The Guardian со ссылкой на компетентные источники, за год стоимость жилья в Великобритании подорожала на 7,3%. Это самый высокий рост за последние шесть лет, подчеркивают эксперты. Во второй половине 2020 года спрос на жилую недвижимость в Великобритании взлетел до невероятных значений. В июле прошлого года британские власти отменили налог на покупку недвижимости дешевле £500 000. Срок действия послаблений – до 31 марта 2021 года. Данная мера потребовалась для оживления рынка жилья после локдаунов. С октября 2021 года объем продаж домов начал уменьшаться, но в декабре этот показатель превысил прошлогодний на 70%. По наблюдениям риелторского интернет-портала Rightmove, продавцы недвижимости старались завершить сделки до окончания периода налоговых льгот.

Испания: в крупных городах стоимость жилья снизилась

Согласно данным интернет-портала Idealista, за год цены на жилую недвижимость в Испании взлетели на 1,6%. В январе текущего года квадратный метр жилья в среднем стоил €1786. В декабре прошлого года рост цен составил 0,4%, подчеркивают эксперты. По предварительным прогнозам, в 2021 году в большинстве испанских регионов продолжится плавный подъем цен на жилье. По этому показателю лидируют Мадрид и Барселона, недвижимость в которых считается самой дорогой в стране. Средняя цена квадратного метра в Мадриде – €3700, а в Барселоне – €4000. В число городов с дорогостоящей жилой недвижимостью входят Сан-Себастьян (5000 евро/кв. м), Бильбао (3100 евро/кв. м) и Пальма (2900 евро/кв. м). В текущем году эксперты ожидают увеличения спроса.

Франция: в приоритете – загородное жилье

По информации FNAIM, за минувший год в стране зарегистрированы 980 сделок с жилой недвижимостью. По итогам 2020 года квартиры во Франции подорожали на 6,6%, а дома – на 6,1%. В марте прошлого года, в разгар локдауна на фоне COVID-19, количество сделок с недвижимостью резко упало. В дальнейшем рынок оживился: с апреля по июль 2020 года продажи жилья взлетели на 460%. В столице Франции, Париже, цены на квартиры увеличились на 7,6%, до $12 873 за кв. м. В период пандемии французы искали дома большей площади и ближе к природе. По данным сайта Bien'ici, количество покупателей, ищущих землю для строительства дома, увеличилось на 63% за год. Особой популярностью пользовалась недвижимость в провинции Иль-де-Франс, а также в департаменте Йонна (регион Бургундия).

Германия: зашкаливающий спрос на квартиры

По данным Tranio, в Берлине впервые за много лет объем предложения жилья начал увеличиваться. При этом эксперты фиксируют в немецкой столице нехватку около 200 000 квартир. Сейчас Германия переживает строительный бум, результаты которого уже заметны. По информации Федеральной службы статистики (Desatis), за первые три квартала 2020 года число разрешений на строительство увеличилось на 5,7%, до 238 899 объектов. Аналитики зафиксировали рост цен на новостройки и на вторичное жилье. Согласно отчету Tranio, с ноября 2020-го по январь 2021 года средняя цена квадратного метра жилья в новостройках Берлина составила €6800, а на вторичном рынке – €5000. В среднем стоимость квартиры в Берлине достигает €4990 за кв. м. Жилье в центре города площадью 120 кв. м обойдется в €598 920, резюмируют эксперты.