FX.co ★ 10 мегаполисов для инвестиций в 2018 году

Почетное первое место в рейтинге занимает Берлин (4,3 балла). Он сместил Лондон, который опустился на 27 строчку после решения о Brexit. Несмотря на то что в Берлине, как самом дорогом городе Германии, высокие цены на недвижимости, рынок выглядит стабильным, что подкрепляется ростом населения и развитием бизнес-среды. Сейчас ставки капитализации находятся на рекордно высоком уровне. Но, тем не менее, инвесторы ожидают их роста. В этом году в недвижимость Берлина было вложено 9 млрд евро. Забегая вперед, отметим, что в топ-10 попал далеко не один город Германии.

Копенгаген с 4,13 балла расположился на второй строчке. Это объясняется низкой процентной ставкой и продолжающейся урбанизацией. За текущий год на покупку недвижимости в мегаполисе инвесторы потратили 3 млрд евро. Большей популярностью пользуется жилая недвижимость, в том числе для студентов.

Вторую строчку вместе с Копенгагеном поделил немецкий Франкфурт (4,13 балла). По оценке ассоциации зарубежных банков, Германия больше всего выиграла от Brexit, в частности Франкфурт, где планируется увеличение количества рабочих мест в пределах 3000-5000. Многие крупные финансовые корпорации, как Citigroup, Morgan Stanley и Nomura Holdings, заявили, что выбрали город в качестве будущей штаб-квартиры. В городе отмечается рост инвестиционной активности. За шесть месяцев текущего года операции с недвижимостью превысили 2,8 млрд евро, из которых сделки на 2 млрд евро прошли во II квартале.

Еще одним немецким городом, вошедшим в пятерку для инвестиций в недвижимость, стал Мюнхен. Из-за высокого спроса в Мюнхене, как и в Берлине, высокие цены на недвижимость. Строительство новостроек ведется в основном на окраинах города, так как в центре практически нет свободных участков земли. При этом в Мюнхене отмечается высокая покупательная способность, поскольку там небольшой процент безработных. В этом году в недвижимость Мюнхена было инвестировано 6 млрд евро.

Большие ставки инвесторы делают на Мадрид (4,06 балла). Их надежды связаны с выходом Великобритании из ЕС. В мегаполисе растут ставки аренды на коммерческую и жилую недвижимость. «В городе хорошие перспективы развития для бизнеса», — отмечают респонденты в исследовании PwC. Но при этом отмечается, что сдерживающим фактором для инвесторов в ближайшем будущем может стать желание Каталонии отделиться. В этом году в недвижимость Мадрида было вложено 7 млрд евро

Со второй строчки в рейтинге 2016-2017 гг. на шестую в нынешнем списке упал Гамбург. Это четвертый по величине рынок недвижимости в Германии (4,07 балла). «Мюнхен и Гамбург являются сложными рынками из-за сочетания высокой арендной платы и низкой доходности (3,25%)», — отметил немецкий управляющий активами. В первом полугодии 2017 г. было совершено сделок с недвижимостью в Гамбурге на 1,3 млрд евро. Это на 34% ниже показателя за аналогичный период 2016 г. Однако это связано не с ослаблением спроса, а с дефицитом предложения.

Как отмечено в исследовании, рынок недвижимости Дублина (4,02 балла) «близок к полному восстановлению». Портрет покупателей в связи с кризисом изменился: частных инвесторов из США стало меньше, больше денег на недвижимость стало поступать от институциональных инвесторов Франции, Швейцарии, Германии и Великобритании. Сокращение доходности уже произошло, и дальнейшего падения не ожидается. От инвестиций в качественные офисы доход в среднем составит 4,5-5% при арендной ставке в среднем 590-645 евро за кв. м в год. Инвесторы отмечают город как место, стабильное для дохода.

Рекордный для Европы уровень инвестиций в инфраструктуру показывает Стокгольм (3,97 балла). В городе строятся трамвайные линии и новая кольцевая дорога, в связи с чем изменится динамика и пригородного рынка. Ожидается, что расширенные муниципалитеты вокруг Стокгольма станут лакомым куском для инвесторов, готовых вкладывать в офисы, торговые центры и логистику. Сегодня доходность этих сегментов демонстрирует 3,5, 4 и 5,5% соответственно. Стокгольм развивается по модели Кремниевой долины, отмечают инвесторы и сравнивают город с Сиэтлом.

Как самую привлекательную альтернативу Лондону эксперты выделяют Люксембург, где в последнее время наблюдается рост экономики и инвестиций в промышленные объекты, центры обработки данных и логистику. «Город является платформой для финансовой отрасли», — утверждают инвесторы. Основные риски связаны с нехваткой инфраструктуры и доступного жилья, а также с дороговизной жизни, которая не по карману для более полумиллиона жителей города.

Замыкает десятку рейтинга привлекательных для инвестиций в 2018 году городов Амстердам (4,07 балла). Как плюс эксперты отметили сокращение переизбытка офисов в городе и быстрый рост арендных ставок. В недвижимость Амстердама вкладывают институциональные и частные инвесторы из Европы и Азии. Они достаточно быстро выкупают офисные здания. Большие перспективы для инвестиций в жилой сегмент — особенно в городе не хватает социального и доступного жилья.