Эксперты аналитического агентства «Рейтер полагают, что рекордно низкие для России ставки ипотечного кредитования на фоне стабильных цен на недвижимость привели к ипотечному буму, который спадет в 2019 году.
Аналитики подсчитали, что объем ипотечных кредитов в первом полугодии 2018 года достиг рекордного уровня 1,3 трлн рублей, что на 60% больше, чем за аналогичный период 2017 года, а к концу текущего года составит 2,7–2,8 трлн рублей.
Эксперты «Рейтер» считают, что поддержку ипотечному рынку составило снижение ставок, стабилизация цен на недвижимость, а также рефинансирование ипотеки, которые проводили банки для привлечения новых клиентов. Так, некоторые банки увеличили долю ипотечного кредитования с 5% до 13% от общего объема выдаваемых заимствований.
В ближайшее время позитивное влияние от этих факторов начнет ослабевать из-за роста геополитического напряжения, которое может ускорить инфляцию, что приведет к повышению ставок кредитования и цен на недвижимость.
Уже сейчас наблюдается рост цен на новые дома, который связывают с введением новых требований к застройщикам, что может привести к отказу от «долевки» и, как следствие, росту цен на новостройки.
Согласно прогнозам аналитиков «Рейтер», риск роста ипотечных ставок вынудит банки снижать объемы рефинансирования, и уже в 2019 году рынок не сможет достигнуть текущих объемов.
