Текущая экономическая обстановка оказывает значительное влияние на курс рубля и рынок недвижимости. Наблюдается устойчивое ослабление рубля по отношению к доллару, однако предвидится возможная стабилизация курса к лету и осени, что может повлиять на рынок недвижимости.
С начала 2022 года наблюдается снижение цен на недвижимость в рублевом выражении. Однако в иностранной валюте это снижение становится более заметным. Например, цены на недвижимость в Москве упали примерно на треть по сравнению с прошлыми пиковыми значениями.
Одной из причин снижения интереса к приобретению недвижимости стало ослабление связи между ростом курса рубля и ценами на недвижимость. Геополитические факторы способствуют разрыву этой корреляции, что снижает склонность населения инвестировать в недвижимость при росте курса рубля.
Действия Банка России также оказывают существенное влияние на рынок недвижимости. Возможное повышение процентных ставок в дальнейшем, о чем сигнализировал ЦБ, может привести к ужесточению условий кредитования. Это снизит способность и желание населения приобретать недвижимость, в том числе с помощью ипотеки.
Таким образом, рынок недвижимости может продолжить охлаждение в ближайшие месяцы. Инвесторам и потенциальным покупателям следует обратить внимание на динамику курса рубля и решения Банка России, чтобы адекватно оценить перспективы на рынке недвижимости в данной экономической ситуации.
Дисбаланс на рынке недвижимости
На сегодняшний день на рынке недвижимости наблюдается значительная диспропорция между первичным и вторичным рынками. Цены на первичную недвижимость значительно превышают цены на вторичную, что связано с избытком непроданных квартир и падением цен на вторичном рынке.
Многие покупатели отдают предпочтение первичной недвижимости. На этот выбор влияет льготное ипотечное кредитование и другие послабления, которые делают ежемесячные выплаты более доступными, нежели общую стоимость.
Для преодоления этой проблемы Банк России может принимать различные меры, такие как повышение процентных ставок, изменение условий льготной ипотеки, переход к целевым программам кредитования и ужесточение требований к долговой нагрузке и кредитам.
В ближайшей перспективе принятые меры могут временно снизить доступность ипотеки и обусловить сокращение спроса на недвижимость, что приведет к коррекции рынка. В период с 2023 по 2025 год, возможно, потребуется корректировать цены на недвижимость в сторону снижения, чтобы они соответствовали новым условиям.
Потенциальным покупателям и инвесторам рекомендуется тщательно следить за динамикой курса рубля и мерами, которые может принять Банк России, чтобы принимать обдуманные решения на рынке недвижимости. Анализ ситуации и прогноз будущих изменений поможет сделать осознанный выбор при покупке недвижимости.
