В июле текущего года средняя процентная ставка по ипотечным кредитам в двадцати ведущих российских банках достигла 20%. Это достаточно тревожный результат.
Между тем рекорд был установлен в марте 2022 года на фоне острой экономической кризисной ситуации и введения международных санкций, когда ставки стремительно превысили 20%, достигнув к 25 марта 20,78%. Однако ставки не удержались на этом уровне и начали снижаться вскоре после этого.
С начала июня текущего года условия по рыночным ипотечным кредитам начали ужесточаться. Это связывают с увеличением процентных ставок по облигациям федерального займа (ОФЗ), что означает рост затрат на привлекаемые банками средства.
В июне Банк России принял решение удержать ключевую ставку на уровне 16% годовых уже четвертый раз подряд. По словам председателя Центрального банка Эльвиры Набиуллиной, рассматривались варианты как сохранения ставки на текущем уровне, так и ее повышения на один или два процентных пункта.
Что касается предстоящего июньского заседания, то на рынке и среди аналитиков сложилось единое мнение, что ЦБ будет повышать процентную ставку. Однозначные сигналы относительно данного решения были даны представителями Банка России на Финансовом конгрессе, подтверждая ожидания повышения ставок уже в июле.
В то же время остается неопределенность относительно величины предстоящего повышения ставки.
Эльвира Набиуллина подчеркнула, что проинфляционные риски не только увеличились, но и реализовались, что также подтверждается динамикой кредитования. Эти факторы создают дополнительное давление на регулятор по корректировке ставок в сторону их повышения.
Дмитрий Пьянов, занимающий должность первого заместителя председателя правления банка ВТБ, поднял тему вероятного повышения ключевой ставки. Он предположил, что ставка может быть увеличена на 100 базисных пунктов, то есть до 17%.
Пьянов также отметил, что аналитики ВТБ рассматривают четыре одинаково возможных сценария действий российского регулятора на предстоящем заседании: сохранение ставки на уровне 16%, повышение до 17%, увеличение на 200 базисных пунктов, до 18%, либо же резкое повышение на 400 базисных пунктов, до 20%.
