Российский рынок недвижимости традиционно восприимчив к резким изменениям курса национальной валюты. Однако в последние годы его реакция стала избирательной: ослабление рубля вызывает всплеск спроса, тогда как его укрепление не оказывает заметного влияния. Аналитики отмечают, что текущий рост курса рубля вряд ли изменит ситуацию.
Почему рынок недвижимости не реагирует на укрепление рубля? Эксперты сходятся во мнении, что жилье как инвестиционный актив в России больше зависит от макроэкономических шоков, чем от позитивных трендов на валютном рынке.
В частности, укрепление национальной валюты в краткосрочной перспективе не способно оживить спрос на недвижимость.
Сейчас нет изменений на рынке, которые можно напрямую связать с укреплением рубля. Оно продолжается всего неделю, а рынок недвижимости инертен – ему нужно больше времени на адаптацию, отмечают представители девелоперского бизнеса.
При этом управляющие аналитических компаний указывают на снижение зависимости покупателей жилья от курса валют. В последние годы значительная часть населения получает доходы исключительно в рублях, а доля финансовых инструментов, привязанных к иностранной валюте, остается незначительной.
Рынок недвижимости реагирует на ослабление рубля или кризисные явления, которые ведут к его падению. Однако укрепление курса, даже существенное, не вызывает столь же активного спроса, подчеркивают специалисты рынка.
Исторический анализ: почему спрос возрастает при ослаблении рубля?
Аналитики приводят в пример ситуацию декабря 2024 года, когда рубль опустился ниже отметки 100 рублей за доллар. Это вызвало всплеск сделок на рынке недвижимости, поскольку покупатели стремились вложить рублевые сбережения в недвижимость на фоне девальвации.
Обратный процесс – укрепление рубля – не провоцирует аналогичной активности. Специалисты рынка объясняют это тем, что у населения нет уверенности в долгосрочной стабильности курса. Многие покупатели предпочитают выжидать, опасаясь новых экономических потрясений.
Перспективы: что ждет рынок жилья в ближайшем будущем?
По мнению аналитиков, даже если рубль продолжит укрепляться, это не приведет к резкому увеличению спроса на недвижимость. Ключевыми факторами, влияющими на рынок, остаются инфляция, уровень доходов населения и доступность ипотечного кредитования.
Таким образом, пока остается неизменным главное правило: резкие колебания курса валюты ведут к увеличению числа сделок с недвижимостью только в случае его падения. Укрепление рубля воспринимается рынком иначе и, вероятно, даже в долгосрочной перспективе не станет фактором роста спроса на жилье в России.
