ปอนด์สเตอร์ลงตัวต่อข่าวจากผู้ให้บริการสินเชื่อจำนอง Halifax ที่รายงานว่าราคาบ้านในสหราชอาณาจักรลดลงครั้งแรกตั้งแต่ปี 2012 ซึ่งเป็นสัญญาณเตือนสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากธนาคารแห่งอังกฤษยังคงเพิ่มอัตราดอกเบี้ย
นโยบายเข้มงวดของผู้กำกับด้านราคาเงินกู้ที่เกิดจากอินเฟเลชันสูงมากในประเทศมีผลกระทบไม่เพียงแค่ในตลาดการกู้เงินเท่านั้น แต่ยังส่งผลต่อหลายสาขาอื่น รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ด้วย ราคาเฉลี่ยของบ้านลดลง 1% เมื่อเทียบกับเดือนเมษายนปีนี้และมีมูลค่า 286,532 ปอนด์สเตอร์ลิง ในรายงานของ Halifax ยังระบุว่าการลดลงนี้เกิดขึ้นหลังจากชุดของการลดลงรายเดือนในปีที่ผ่านมา ซึ่งถูกขัดจังหวะชั่วคราวในไตรมาสแรกของปี 2023 นี้ นั่นหมายความว่าราคาบ้านในสหราชอาณาจักรตอนนี้ต่ำกว่าจุดสูงสุดของมันในเดือนสิงหาคมของปีที่แล้วถึง 2.5% ตามคำอธิบายของหน่วยงาน
ตัวเลขยืนยันข้อมูลที่เผยแพร่โดยสมาคมก่อสร้างแห่งชาติที่กล่าวว่าราคาบ้านเริ่มลดลงในเดือนพฤษภาคม ซึ่งเป็นข้อมูลที่เหมือนกันกับ Halifax ที่เคยกล่าวถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแง่ของการเป็นไปได้ที่ดีกว่า Nationwide แต่ตอนนี้ทั้งสองบริษัทรายงานว่าราคาลดลง นั่นเป็นสัญญาณชัดเจนว่ามีแรงกดดันให้ตลาดลดลง "การเพิ่มขึ้นอย่างชั่วคราวที่เราเห็นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปีนี้ได้สิ้นสุดลงแล้ว และผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเริ่มแสดงผลต่องบประมาณของครัวเรือน" กล่าวโดย คิม คินเนอร์ดิเรกเตอร์ของธนาคาร Halifax Mortgages นอกจากนี้เธอยังเตือนว่าการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเร็วๆนี้จะส่งผลต่อความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากผู้ซื้อและผู้ขายต้องปรับความคาดหมายของตน
ขอเตือนว่าการลดราคาบนตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในสัญญาณบอกล่วงว่าเศรษฐกิจกำลังเข้าสู่ช่วงเศรษฐกิจตกต่ำ ซึ่งรัฐบาลของสหราชอาณาจักรได้ป้องกันไว้ในปีที่ผ่านมา แต่ตอนนี้เมื่ออัตราดอกเบี้ยยังคงเพิ่มขึ้น แต่อัตราเงินเฟ้อไม่ค่อยตอบสนอง โดยอยู่ในระดับที่สูงกว่าเป้าหมายไปสามเท่า ความเสี่ยงที่จะเกิดเศรษฐกิจตกต่ำอย่างรุนแรงมากขึ้นในปีนี้ก็เริ่มปรากฏบนขอบเขตของตามรอยอีกครั้ง
มีนักเศรษฐศาสตร์บางส่วนที่เตือนว่าราคาบนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรอาจลดลงถึง 10% ในปีนี้ แต่ตอนนี้ยังมีการขาดแคลนของสินค้าและตลาดแรงงานที่เสถียรภาพยังคงช่วยเหลือ
เหมือนที่ผมได้กล่าวไว้ข้างต้น ธนาคารแห่งอังกฤษกำลังดำเนินการเพิ่มอัตราดอกเบี้ยอย่างรุนแรงที่สุดตั้งแต่ปี 1980 และครัวเรือนกำลังเริ่มมีปัญหาเนื่องจากสิ้นเปลืองเงินจำนวนมาก ค่าใช้จ่ายในการกู้ยืมเพิ่มขึ้นอย่างมากซึ่งส่งผลต่อความสามารถในการซื้อของของประชาชนโดยเฉพาะในส่วนของอสังหาริมทรัพย์ โดยประมาณในปีนี้ 1.3 ล้านคนจะต้องทำการล้างหนี้ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอย่างมากจากการซื้อขายที่ถูกต้องกับอัตราดอกเบี้ยคงที่ที่มีมูลค่าต่ำกว่ามาก ซึ่งปัจจุบันมีการเสนออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นมากขึ้นโดยสถาบันการเงิน
เงื่อนไขการกู้เงินจำนองกำลังเพิ่มขึ้นอีกครั้ง และนักลงทุนยังคงวางเดิมพันว่าธนาคารแห่งอังกฤษจะต้องทำอะไรต่อไปเพื่อให้ได้ผลลัพธ์ที่เป็นการก้าวหน้าในการต่อสู้เพื่อลดอัตราเงินเฟ้อที่สูง อัตราดอกเบี้ยสำหรับข้อเสนอที่ได้รับความนิยมสูงสุดที่มีระดับค่าใช้จ่ายที่คงที่ในสหราชอาณาจักรในปัจจุบันเกิน 5% - ระดับที่ธนาคารแห่งอังกฤษกำหนดว่าเป็นจุดเจ็บปวดสำหรับผู้บริโภค
เมื่อพูดถึงภาพรวมของ GBPUSD ทางเทคนิค ความกดดันต่อสัญญาณประจำสัปดาห์นี้กำลังกลับมาเรื่อย ๆ สามารถคาดหวังได้ว่าคู่สกุลนี้จะเริ่มขึ้นหลังจากควบคุมการเทรดที่ระดับ 1.2425 แล้ว หากผ่านระดับนี้ได้ จะเป็นการเสริมความหวังในการฟื้นตัวต่อไปในช่วง 1.2455 และ 1.2485 จากนั้นจะสามารถพูดถึงการเคลื่อนไหวขึ้นของ GBPUSD ได้ในช่วง 1.2515 อย่างไรก็ตาม หากคู่สกุลนี้ลดลง คนขายจะพยายามควบคุมการเทรดที่ระดับ 1.2390 หากสำเร็จ การพ้นความคาดหวังนี้จะส่งผลกระทบต่อตำแหน่งของคนซื้อและทำให้ GBPUSD ลดลงไปยังระดับ 1.2360 และมีโอกาสออกไปยังระดับ 1.2340
เมื่อพูดถึงภาพรวมของ EURUSD ในเชิงเทคนิค จะต้องรักษาการควบคุมของผู้ซื้อโดยการป้องกันที่ระดับ 1.0670 และเข้าถึงระดับ 1.0700 นั่นจะช่วยให้สามารถเดินทางไปยังระดับ 1.0725 ได้ จากนั้นสามารถเดินทางต่อไปยังระดับ 1.0750 ได้ แต่การทำเช่นนี้โดยไม่มีสถิติพื้นฐานที่ดีในยูโรโซนจะเป็นเรื่องยากมาก ในกรณีที่เครื่องมือการซื้อขายลดลง ฉันคาดว่าจะมีการดำเนินการใด ๆ จากผู้ซื้อใหญ่เพียงแค่ระดับ 1.0670 เท่านั้น หากไม่มีใครอยู่ที่นั่น จะเป็นสิ่งที่ดีที่จะรอการอัปเดตระดับต่ำสุดที่ 1.0635 หรือเปิดตำแหน่งสั้นจาก 1.0595
