FX.co ★ 5 ประเทศที่มีอุปสงค์ต่อที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น

สหรัฐอเมริกา: บันทึกอัตราการจำนองที่ต่ำและอุปทานที่เบาบาง

ตามที่ US National Association of Realtors (NAR) ระบุอัตราการจำนองติดอยู่ที่ระดับต่ำสุด นับตั้งแต่เริ่มการสำรวจประเด็นนี้ อัตราการจำนองที่อยู่อาศัยไม่ได้เพิ่มขึ้นสูงกว่า 3% ตั้งแต่เดือนกรกฎาคมปี 2020 มันติดอยู่ในช่วง 2.65% - 2.77% อุปสงค์ต่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้น, อัตราการจำนองที่ต่ำที่ลดจาก 4.5% ไปเป็น 2.8% ในหนึ่งปีและอุปทานที่จำกัดได้ทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น จากเว็บพอร์ทัล Realtor.com ระบุชาวอเมริกันต้องรับมือกับความต้องการบ้านที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในบริบทนี้อุปทานบ้านหดตัว 43% ในเดือนมกราคมปี 2021 ในรอบปี อุปสงค์จำนวนมหาศาลในตลาดที่อยู่อาศัยได้พบในเขตเศรษฐกิจขนาดใหญ่บนชายฝั่งตะวันออกและตะวันตก รวมทั้งในเมืองเล็กๆ ภายในประเทศ ตัวอย่างเช่นราคาบ้านในรัฐเทนเนสซีพุ่งสูงขึ้น 10% หน่วยงานการเงินที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางชี้ให้เห็นว่าอัตราเงินเฟ้อในราคาบ้านอยู่ในระดับสูงที่สุดในต่างจังหวัด

สหราชอาณาจักร: การเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยท่ามกลางสิทธิประโยชน์ทางภาษี

ตามแหล่งข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับประเด็นดังกล่าว The Guardian รายงานว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรได้เพิ่มขึ้น 7.3% ในปีที่แล้ว นี่เป็นอัตราเงินเฟ้อที่สูงที่สุดในตลาดที่อยู่อาศัยของช่วง 6 ปีที่ผ่านมา ในช่วงครึ่งหลังของปี 2020 นายหน้าของอังกฤษสังเกตเห็นความต้องการที่อยู่อาศัยในราชอาณาจักรอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน ที่จริงทางการสหราชอาณาจักรได้ยกเลิกการเรียกเก็บภาษีจากการซื้อบ้านที่มีมูลค่าต่ำกว่า 500,000 ปอนด์ ระยะเวลาของการลดหย่อนภาษีคือวันที่ 31 เดือนมีนาคมปี 2021 มาตรการนี้ได้ถูกนำมาใช้โดยมีจุดประสงค์เพื่อฟื้นฟูตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงที่มีการล็อคดาวน์ ตั้งแต่เดือนตุลาคมปี 2020 นายหน้าชี้ให้เห็นว่ายอดขายบ้านอยู่ในขาลง อย่างไรก็ตามด้วยสิทธิประโยชน์ทางภาษี ยอดขายบ้านได้เพิ่มขึ้น 70% ในเดือนธันวาคมของทุกปี ตามเว็บพอร์ทัล Rightmove ผู้ขายบ้านยืนยันว่าผู้ซื้อควรดูแลการซื้อบ้านให้แล้วเสร็จจนกว่าเงื่อนไขการผ่อนปรนภาษีจะสิ้นสุดลง

สเปน: บ้านราคาถูกกว่าในเมืองใหญ่

จากข้อมูลบนเว็บพอร์ทัล Idealista ระบุราคาอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในสเปนเพิ่มขึ้น 1.6% ในช่วงปีที่แล้ว ตารางเมตรละ 1,786 ยูโรโดยเฉลี่ยในเดือนมกราคมปี 2021 ซึ่งเพิ่มขึ้นมา 0.4% จากเดือนธันวาคมปี 2020 ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะมีอัตราเงินเฟ้ออยู่ในระดับปานกลางตลอดทั้งปี 2021 ในภูมิภาคส่วนใหญ่ของสเปน มาดริดและบาร์เซโลนาเป็นเมืองที่มีอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่มีราคาแพงที่สุดในประเทศ ราคาโดยเฉลี่ยของพื้นที่ดังกล่าวต่อตารางเมตรเท่ากับ 3,700 ยูโรในมาดริดและ 4,000 ยูโรในบาร์เซโลนา มีเมืองอื่นๆ อีกที่มีราคาบ้านแพงเช่นรีสอร์ทริมชายฝั่งซานเซบาสเตียน (5,000 ยูโร / ตร.ม. ) บิลเบา (3,100 ยูโร / ตร.ม. ) และปัลมาเดมายอร์กา (2,900 ยูโร / ตร.ม. )

ฝรั่งเศส: หันไปหาบ้านในชนบท

อ้างอิงจาก FNAIM ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ระดับประเทศมีการบรรลุข้อตกลงถึง 980,000 รายการในตลาดที่อยู่อาศัยของฝรั่งเศสเมื่อปีที่แล้ว ราคาอพาร์ทเมนต์ในฝรั่งเศสเพิ่มขึ้น 6.6% และราคาบ้านเพิ่ม 6.1% ตลอดทั้งปี 2020 ในเดือนมีนาคมปี 2020 จำนวนการขายบ้านลดลงอย่างมากเนื่องจากการล็อคดาวน์จากเชื้อโคโรน่าไวรัสทำให้ธุรกิจในท้องถิ่นเกิดความเสียหาย ต่อมาในปีนี้ตลาดที่อยู่อาศัยก็ฟื้นตัวขึ้นมา ยอดขายบ้านพุ่งขึ้น 460% ในเดือนเมษายนจนถึงมิถุนายนปี 2020 ในปารีสราคาอพาร์ทเมนต์ในเมืองหลวงสูงขึ้น 7.6% ไปเป็น 12,873 ดอลลาร์ต่อตารางเมตร เมื่อปรับตามความต้องการของตนจากการแพร่ระบาดจะพบว่าปัจจุบันชาวฝรั่งเศสสนใจซื้อบ้านที่กว้างขวางมากขึ้นในแถบชนบทหรือในเขตชานเมือง ตามเว็บพอร์ทัล Bien'ici แสดงจำนวนผู้ซื้อที่กำลังมองหาที่ดินในชนบทเพื่อสร้างบ้านเพิ่มขึ้น 63% ในปี 2020 อสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคÎle-de-France และในเขต Yonne ของ Burgundy ได้รับความนิยมสูงสุด

เยอรมนี: ความต้องการอพาร์ทเมนท์เกิดขึ้นมหาศาล

Tranio นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศยืนยันว่าอุปทานที่อยู่อาศัยในเบอร์ลินในที่สุดก็เพิ่มขึ้น หลังจากที่อุปสงค์ลงต่ำมาหลายปี ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าเมืองหลวงของเยอรมนีขาดอพาร์ตเมนต์เกือบ 200,000 ห้องอย่างชัดเจน ปัจจุบันภาคการก่อสร้างในเยอรมนีมีการขยายตัวไปพร้อมกับสัญญาณความคืบหน้าที่เห็นได้ชัด จากข้อมูลของ Destatis (หน่วยงานสถิติของรัฐบาลกลาง) ระบุจำนวนใบอนุญาตสำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยได้เพิ่มขึ้น 5.7% ไปเป็น 238,899 หน่วยในสามไตรมาสแรกของปี 2020 อุปสงค์ที่แข็งแกร่งช่วยเพิ่มอัตราเงินเฟ้อของทั้งบ้านหลังใหม่และบ้านมือสอง อ้างอิงจาก Tranio พื้นที่ 1 ตารางเมตรตามรางานที่อยู่อาศัยที่เริ่มสร้างในเบอร์ลินโดยมีค่าใช้จ่าย 6,800 ยูโรโดยเฉลี่ย ขณะที่หนึ่งตารางเมตรในตลาดบ้านมือสองมีมูลค่า 5,000 ยูโร อพาร์ทเมนต์โดยเฉลี่ยในเบอร์ลินขายได้อยู่ที่ 4,990 ยูโรต่อตารางเมตร อพาร์ทเมนต์ขนาด 120 ตร.ม. ในตัวเมืองเบอร์ลินเสนอขายที่ 598,920 ยูโร