А поки британський фунт оновлює чергові місячні максимуми, ринок житла Великої Британії стикається з новими перешкодами. Після того, як у країні розвинулася криза вартості життя, економічна невизначеність і стрімке зростання вартості запозичень можуть завдати доволі суттєвої шкоди ринку житла.
Тиск на ринок наростає як снігова куля, особливо на тлі нового стрибка іпотечних ставок і прагнення кредиторів, зокрема HSBC Holdings Plc і Banco Santander SA, відмовитися від наявних продуктів кредитування через черговий стрибок прибутковості на ринку облігацій, пік якої востаннє спостерігався 2008 року. Усе це змушує позичальників і покупців житла нервувати, оскільки відсоткові ставки продовжують зростати, кредити дорожчають, а хороші угоди стає знайти дедалі важче.
Деякі економісти вже прогнозують, що вартість житла впаде майже на 10% свого максимуму. Ставки за дворічною іпотекою вже становлять близько 6%, що є досить високим рівнем для Великої Британії. Проблема сектору нерухомості може серйозно позначитися на темпах зростання економіки та суттєво негативним чином вплинути на майбутні прогнози економістів. Нагадаю, що зовсім нещодавно було опубліковано доволі непогані прогнози щодо темпів зростання ВВП Великої Британії на кінець року, проте стрімке погіршення ситуації на ринку кредитування може змусити економістів переглянути свої очікування.
Наступного тижня настає вирішальний момент, коли вийдуть цифри щодо інфляції у Великій Британії та буде опубліковано рішення Банку Англії щодо грошово-кредитної політики, що може в сукупності завдати ще більшої шкоди ринку нерухомості та підготувати підґрунтя для більш значного зниження цін. Зростання цін посилить чутки про те, що Банку Англії доведеться посилити грошово-кредитну політику навіть більше, ніж очікувалося. Це матиме величезні наслідки для британської нерухомості, де схвалення іпотечних кредитів уже майже найслабше з часів світової фінансової кризи. Як показують дані, кількість схвалених іпотечних кредитів у Великій Британії впала після пандемічного буму, а настрої галузі стали більш песимістичними.
Крім того, більш швидке, ніж очікувалося, зростання заробітної плати у вівторок підштовхнуло трейдерів до збільшення ставок на майбутні підвищення Банку Англії. Центральний банк уже підняв ключову ставку на 440 базисних пунктів, до 4,5%. У вівторок ринкові ціни припускали, що ставка сягне 5,75% цього року з імовірністю 6% до початку 2024 року.
Щодо технічної картини GBPUSD, то попит на фунт зберігається. Розраховувати на зростання пари можна буде після контролю над 1.2630. Лише прорив цього рівня зміцнить надію на подальше відновлення в район 1.2670, після чого можна буде заговорити й про більш різкий ривок фунта вгору в район 1.2710. У разі падіння пари ведмеді спробують забрати контроль над 1.2580. Якщо це вдасться зробити, пробій цього діапазону завдасть удару по позиціях биків і зіштовхне GBPUSD до мінімуму 1.2530 з перспективою виходу на 1.2470.
Щодо технічної картини EURUSD, для збереження покупцями контролю потрібно захищати 1.0768 і забирати 1.0800. Це дозволить вибиратися до 1.0830. Уже від цього рівня можна забратися на 1.0875, але зробити це без хорошої фундаментальної статистики щодо єврозони буде досить проблемно. У разі зниження торгового інструменту, лише в районі 1.0765 я очікую будь-яких серйозних дій з боку великих покупців. Якщо там нікого не буде, було б непогано дочекатися оновлення мінімуму 1.0730, або відкривати довгі позиції від 1.0700.
