Вкладення в нерухомість – важливий елемент інвестиційного портфеля! На думку експертів, наступного року це стане однією з ключових інвестицій. Купуйте житло, не вагайтеся! За оцінками аналітиків, ринки нерухомості зараз демонструють зростання на тлі сприятливих макроекономічних умов, особливо у США.
Для інвесторів у нерухомість відкриваються привабливі можливості, які не варто упускати. Цьому сприяє нещодавнє падіння дохідності скарбничих облігацій США, що вказує на зростання впевненості інвесторів у діях ФРС. Учасники ринку сумніваються, що регулятор зможе тривалий час знижувати процентні ставки. Це впливає на ринок житла, де кількість попередніх договорів купівлі-продажу зростає вже третій місяць поспіль. За даними Національної асоціації рієлторів, кількість підписаних контрактів збільшилася на 2% порівняно з попереднім місяцем і на 6,6% – у річному вираженні.
Стійке відновлення американського ринку житла свідчить про глобальне пожвавлення інвестицій у нерухомість. На думку аналітиків UBS, цьому сприяють зниження вартості капіталу, покращення доступності кредитів та значні приватні інвестиції.
Фахівці зазначають, що низька пропозиція на ринку житла в США сприяє подальшому зростанню його вартості. Водночас комерційне та житлове будівництво залишається обмеженим через суворі правила та високі витрати. Проте зміна циклів процентних ставок може призвести до несподіванок. Поєднання дефіциту пропозиції та зростального попиту може скоротити рівень вакантних площ і збільшити орендні ставки, що, своєю чергою, може призвести до значного зростання капіталу.
За попередніми прогнозами, прямі інвестиції в нерухомість у Канаді, США та континентальній Європі принесуть значний прибуток завдяки зростанню орендних ставок і зниженню процентних ставок. Водночас UBS рекомендує обережність щодо житлової нерухомості Великої Британії через проблеми з її доступністю. Материковий Китай також залишається ризикованим напрямком, незважаючи на нещодавні заходи зі стабілізації сектору.
До комерційної нерухомості аналітики UBS відносять логістичні об’єкти, центри обробки даних і телекомунікаційні вежі, які можуть принести значний прибуток. У сфері житлової нерухомості перспективними вважаються багатоквартирні будинки, житло для літніх людей і студентські квартири.
У 2025 році аналітики валютних ринків UBS очікують суттєвого відновлення ринку нерухомості. Однак інвесторам слід бути обережними, враховувати фундаментальні показники секторів і регіональну динаміку для максимально ефективного використання можливостей. «Для учасників ринку, здатних управляти регіональними та галузевими ризиками, поточна ситуація пропонує перспективну точку входу на відновлюваний ринок нерухомості», – резюмують у банку.
