FX.co ★ П'ять країн, які переживають бум попиту на житло

США: рекордно низькі ставки в поєднанні з дефіцитом пропозиції

За даними NAR (Національної асоціації рієлторів), в поточному році ставки по іпотеці виявилися гранично низькими за всю історію спостережень. З липня 2020 року ці фірми не підіймалися вище 3%, а частіше перебували в діапазоні 2,65% -2,77%. Зростаючий попит на житлову нерухомість, низькі ставки по іпотеці (які за рік впали з 4,5% до 2,8%) і дефіцит пропозиції сприяли різкому подорожчанню житла. За інформацією інтернет-порталу Realtor.com, дефіцит будинків в США стає дедалі більшим, а в січні 2021 року пропозиція житла скоротилося на 43% в річному численні. Житловий бум охопив не тільки мегаполіси Східного і Західного узбережжя США, але і невеликі міста всередині країни. Наприклад, в штаті Теннессі будинки подорожчали на 10%. За інформацією Федерального агентства житлового фінансування, ціни на житло в таких містах ростуть швидше за все.

Великобританія: зростання ринку житла внаслідок податкових пільг

За інформацією видання The Guardian з посиланням на компетентні джерела, за рік вартість житла у Великобританії подорожчала на 7,3%. Це найвище зростання за останні шість років, підкреслюють експерти. У другій половині 2020 року попит на житлову нерухомість у Великобританії злетів до неймовірних значень. У липні минулого року британська влада скасувала податок на покупку нерухомості дешевше £500 000. Термін дії послаблень – до 31 березня 2021 року. Дана міра була потрібна для пожвавлення ринку житла після локдаунів. З жовтня 2021 року обсяг продажів будинків почав зменшуватися, але в грудні цей показник перевищив торішній на 70%. За спостереженнями рієлторського інтернет-порталу Rightmove, продавці нерухомості намагалися завершити угоди до закінчення періоду податкових пільг.

Іспанія: у великих містах вартість житла знизилася

Згідно з даними інтернет-порталу Idealista, за рік ціни на житлову нерухомість в Іспанії злетіли на 1,6%. У січні поточного року квадратний метр житла в середньому коштував €1786. У грудні минулого року зростання цін склало 0,4%, підкреслюють експерти. За попередніми прогнозами, в 2021 році в більшості іспанських регіонів продовжиться плавний підйом цін на житло. За цим показником лідирують Мадрид і Барселона, нерухомість в яких вважається найдорожчою в країні. Середня ціна квадратного метра в Мадриді – €3700, а в Барселоні – €4000. У число міст з найдорожчою житловою нерухомістю входять Сан-Себастьян (5000 євро/кв. м), Більбао (3100 євро/кв. м) і Пальма (2900 євро/кв. м). У поточному році експерти очікують збільшення попиту.

Франція: в пріоритеті – заміське житло

За інформацією FNAIM, за минулий рік в країні зареєстровано 980 угод з житловою нерухомістю. За підсумками 2020 року квартири у Франції подорожчали на 6,6%, а вдома – на 6,1%. У березні минулого року, в розпал локдауну на тлі COVID-19, кількість угод з нерухомістю різко впала. Надалі ринок пожвавився: з квітня по липень 2020 року продажі житла злетіли на 460%. У столиці Франції, Парижі, ціни на квартири збільшилися на 7,6%, до $12 873 за кв. м. У період пандемії французи шукали будинки більшої площі та ближче до природи. За даними сайту Bien'ici, кількість покупців, які шукають землю для будівництва будинку, збільшилася на 63% за рік. Особливою популярністю користувалася нерухомість в провінції Іль-де-Франс, а також в департаменті Йонна (регіон Бургундія).

Німеччина: зашкалює попит на квартири

За даними Tranio, в Берліні вперше за багато років обсяг пропозиції житла почав збільшуватися. При цьому експерти фіксують в німецькій столиці брак близько 200 000 квартир. Зараз Німеччина переживає будівельний бум, результати якого вже помітні. За інформацією Федеральної служби статистики (Desatis), за перші три квартали 2020 року кількість дозволів на будівництво зросло на 5,7%, до 238 899 об'єктів. Аналітики зафіксували зростання цін на новобудови та на вторинне житло. Згідно зі звітом Tranio, з листопада 2020 по січень 2021 року середня ціна квадратного метра житла в новобудовах Берліна склала €6800, а на вторинному ринку – €5000. В середньому вартість квартири в Берліні досягає €4990 за кв. м. Житло в центрі міста площею 120 кв. м обійдеться в €598 920, резюмують експерти.