FX.co ★ Lima Negara dengan Permintaan Rumah yang Melonjak

AS: rekor tingkat hipotek rendah dan pasokan yang jarang

Menurut National Association of Realtors (NAR) AS, suku bunga hipotek telah tertahan di level terendah sejak awal survei. Suku bunga hipotek belum naik di atas 3% sejak Juli 2020. Mereka sudah terjebak di kisaran 2,65% - 2,77%. Permintaan yang tinggi untuk properti residensial, suku bunga hipotek yang rendah yang turun dari 4,5% menjadi 2,8% dalam satu tahun, dan persediaan yang terbatas telah membuat harga rumah melonjak. Mengacu pada portal web Realtor.com, rakyat AS harus berurusan dengan permintaan rumah yang terus meningkat. Dalam konteks ini, pasokan rumah menyusut 43% per tahun pada Januari 2021. Permintaan yang sangat besar di pasar perumahan telah tercatat di kota-kota besar di pesisir Timur dan Barat serta di kota-kota kecil di dalam negeri. Misalnya, harga rumah di negara bagian Tennessee melonjak 10%. Badan Keuangan Perumahan Federal menunjukkan bahwa inflasi harga rumah adalah yang tertinggi di provinsi.

Inggris: booming pasar perumahan di tengah tunjangan pajak

Mengutip sumber informasi yang baik, The Guardian melaporkan bahwa properti hunian di Inggris telah terapresiasi 7,3% selama setahun terakhir. Ini merupakan inflasi tertinggi di pasar perumahan selama 6 tahun terakhir. Di paruh kedua tahun 2020, Realtors Inggris mencatat permintaan rumah yang belum pernah terjadi sebelumnya di Kerajaan. Faktanya, otoritas Inggris membatalkan pajak atas pembelian rumah senilai kurang dari £500.000. Jangka waktu keringanan pajak adalah 31 Maret 2021. Langkah ini diberlakukan dengan tujuan untuk merevitalisasi pasar perumahan setelah rangkaian lockdown. Sejak Oktober 2020, realtor menunjukkan tren penurunan dalam penjualan rumah. Namun, berkat keuntungan pajak, penjualan rumah menggelembung 70% per tahun di bulan Desember. Menurut portal web Rightmove, penjual rumah bersikeras bahwa pembeli harus menyelesaikan pembelian rumah mereka sampai masa keringanan pajak berakhir.

Spanyol: rumah menjadi lebih murah di kota-kota besar

Berdasarkan data di portal web Idealista, harga properti residensial di Spanyol naik 1,6% selama setahun terakhir. Satu meter persegi berharga rata-rata €1.786 pada Januari 2021, naik 0,4% dari Desember 2020. Para ahli memperkirakan inflasi sedang di pasar perumahan sepanjang tahun 2021 di sebagian besar wilayah Spanyol. Madrid dan Barcelona adalah kota-kota tempat properti hunian paling mahal di negara ini. Biaya rata-rata untuk satu meter persegi properti sama dengan €3.700 di Madrid dan € 4.000 di Barcelona. Ada kota-kota lain dengan harga rumah mahal, termasuk resor pantai San Sebastian (€5.000/m2), Bilbao (€3.100/m2), dan Palma de Mallorca (€2.900/m2).

Prancis: fokus pada rumah di pedesaan

Merujuk pada FNAIM, sebuah agen real estat nasional yang besar, 980.000 transaksi telah diselesaikan di pasar perumahan Prancis tahun lalu. Harga apartemen di Prancis naik 6,6% dan harga rumah tumbuh 6,1% sepanjang tahun 2020. Pada Maret 2020, jumlah penjualan rumah turun tajam karena lockdown virus Corona melumpuhkan aktivitas bisnis lokal. Di akhir tahun, pasar perumahan bangkit kembali. Penjualan rumah melonjak 460% pada April - Juni 2020. Di Paris, ibu kota, harga apartemen melonjak 7,6% menjadi $12.873 per meter persegi. Menyesuaikan kebutuhan mereka akan pandemi, penduduk Prancis sekarang tertarik untuk membeli rumah yang lebih luas di pedesaan atau di pinggiran kota. Menurut portal web Bien'ici, jumlah pembeli yang mencari tanah di pedesaan untuk membangun rumah meningkat 63% pada tahun 2020. Real estate di wilayah Île-de-France dan di distrik Burgundy, Yonne, mendapatkan popularitas paling tinggi.

Jerman: permintaan besar untuk apartemen

Broker real estat internasional Tranio menegaskan bahwa penawaran perumahan di Berlin pada akhirnya meningkat setelah permintaan yang rendah selama bertahun-tahun. Hebatnya, para ahli memperkirakan bahwa ibu kota Jerman kekurangan hampir 200.000 apartemen. Saat ini, sektor konstruksi di Jerman telah berkembang dengan beberapa tanda kemajuan yang nyata. Menurut Destatis (badan statistik federal), jumlah izin untuk membangun properti tempat tinggal naik 5,7% menjadi 238.899 unit di tiga kuartal pertama tahun 2020. Permintaan yang kuat mendorong inflasi baik rumah baru maupun rumah yang sudah ada. Menurut Tranio, satu meter persegi rumah yang dimulai di Berlin berharga rata-rata €6.800 sedangkan satu meter persegi di pasar rumah yang ada berukuran €5.000. Apartemen rata-rata di Berlin dijual dengan harga €4,990 per meter persegi. Apartemen seluas 120 m2 di pusat kota di Berlin ditawarkan untuk dijual dengan harga €598.920.