FX.co ★ 5 paesi con boom di domanda di case

Stati Uniti: tassi ipotecari bassi record e offerta bassa

Secondo la National Association of Realtors (NAR) degli Stati Uniti, i tassi sui mutui sono rimasti fermamente bloccati al livello più basso dall'inizio di tali indagini. I tassi ipotecari non sono saliti oltre il 3% da luglio 2020. Sono rimasti intrappolati nell'intervallo 2,65% - 2,77%. La vivace domanda di immobili residenziali, i bassi tassi ipotecari che sono scesi dal 4,5% al 2,8% in un anno e l'offerta limitata hanno fatto impennare i prezzi delle case. Facendo riferimento al portale web Realtor.com, gli americani hanno a che fare con la domanda di case in costante crescita. In questo contesto, l'offerta domestica si è contratta del 43% nel gennaio 2021 su base annua. L'enorme domanda nel mercato immobiliare è stata registrata nelle megalopoli delle coste orientali e occidentali, nonché nelle città più piccole all'interno del paese. Ad esempio, i prezzi delle case nello stato del Tennessee sono aumentati del 10%. La Federal Housing Finance Agency sottolinea che l'inflazione dei prezzi delle case è la più alta nelle province.

Regno Unito: boom del mercato immobiliare per i vantaggi fiscali

Citando fonti prestigiosi, The Guardian ha riferito che la proprietà residenziale nel Regno Unito è aumentata del 7,3% nel 2020. Questa è l’inflazione più alta nel mercato immobiliare degli ultimi 6 anni. Nella seconda metà del 2020, gli agenti immobiliari britannici hanno notato una domanda senza precedenti di case nel Regno. In effetti, le autorità britanniche hanno annullato una tassa sull'acquisto di una casa di valore inferiore a £ 500.000. Il termine dello sgravio fiscale è il 31 marzo 2021. Questa misura è stata introdotta con l'obiettivo di rivitalizzare il mercato immobiliare sulla scia dei blocchi. Dall'ottobre 2020, gli agenti immobiliari hanno segnalato una tendenza al ribasso nelle vendite di case. Tuttavia, grazie al vantaggio fiscale, le vendite di case sono aumentate del 70% a dicembre su base annua. Secondo il portale web Rightmove, i venditori di case insistono affinché gli acquirenti finalizzino i loro acquisti di casa fino alla scadenza del termine di sgravio fiscale.

Spagna: le case diventano più economiche nelle grandi città

In base ai dati sul portale web Idealista, i prezzi degli immobili residenziali in Spagna sono aumentati dell'1,6% nel 2020. Un metro quadro costava in media 1.786 € nel gennaio 2021, con un aumento dello 0,4% rispetto a dicembre 2020. Gli esperti prevedono un'inflazione moderata nel mercato immobiliare per tutto il 2021 nella maggior parte delle regioni della Spagna. Madrid e Barcellona sono le città in cui la proprietà residenziale è tradizionalmente la più costosa del paese. Il costo medio di un metro quadro di tale proprietà è pari a 3.700 € a Madrid e 4.000 € a Barcellona. Ci sono altre città con prezzi di case costosi, tra cui la località costiera di San Sebastian (€ 5.000/m2), Bilbao (€ 3.100/m2) e Palma di Maiorca (€ 2.900/m2).

Francia: focus sulle case in campagna

Facendo riferimento a FNAIM, una grande agenzia immobiliare nazionale, l'anno scorso sono state concluse 980.000 operazioni nel mercato immobiliare francese. I prezzi degli appartamenti in Francia sono aumentati del 6,6% e i prezzi delle case sono cresciuti del 6,1% durante tutto il 2020. Nel marzo 2020, il numero di vendite di case è diminuito drasticamente poiché il blocco del coronavirus ha paralizzato l'attività delle imprese locali. Nel corso dell'anno, il mercato immobiliare ha ripreso vigore. Le vendite di case sono aumentate del 460% tra aprile e giugno 2020. A Parigi, nella capitale, i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 7,6% a $ 12.873 al metro quadro. Adeguando le loro esigenze alla pandemia, i francesi sono ora interessati ad acquistare case più spaziose in campagna o in periferia. Secondo il portale web Bien'ici, il numero di acquirenti alla ricerca di un terreno in campagna per costruire una casa è aumentato del 63% nel 2020. Gli immobili nella regione dell'Île-de-France e nel distretto della Borgogna, Yonne, hanno guadagnato la maggiore popolarità.

Germania: enorme richiesta di appartamenti

Il broker immobiliare internazionale Tranio conferma che l'offerta di alloggi a Berlino è finalmente aumentata dopo molti anni di bassa domanda. Sorprendentemente, gli esperti stimano che la capitale della Germania manchi di quasi 200.000 appartamenti. Al giorno d'oggi, il settore delle costruzioni in Germania si sta espandendo con alcuni evidenti segni di progresso. Secondo Destatis (l'agenzia di statistica federale), il numero di permessi per la costruzione di proprietà residenziali è salito del 5,7% a 238.899 unità nei primi tre trimestri del 2020. La forte domanda ha aumentato l'inflazione sia delle nuove case che di quelle esistenti. Secondo Tranio, un metro quadro di abitazioni nuove a Berlino costa in media 6.800 euro, mentre un metro quadro nel mercato delle case esistenti è di 5.000 euro. Un appartamento medio a Berlino viene venduto a 4.990 € al metro quadro. Un appartamento di 120 m2 nel centro di Berlino è offerto in vendita a € 598.920.