As vendas de imóveis usados nos EUA caíram em julho para seu nível mais baixo desde o início do ano. Esse declínio é atribuído a uma escassez de propriedades disponíveis e a custos mais altos de empréstimos. Já mencionei que os problemas no mercado imobiliário são um indicador de uma recessão iminente na economia. Embora muitos formuladores de políticas dos EUA, inclusive os do Federal Reserve, esperem uma aterrissagem mais suave, os dados sugerem o contrário. Também esperamos relatórios de índices PMI, que desempenham um papel na previsão de cenários econômicos futuros.
De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), houve uma diminuição de 2,2% no número de transações imobiliárias fechadas em relação ao mês anterior, totalizando 4,07 milhões em base anual. Este valor ficou aquém das estimativas de quase todos os economistas. As vendas também caíram mais de 18% em comparação com o ano anterior, sem ajustes.
O relatório sugere que os proprietários estão adiando a venda de suas propriedades, possivelmente devido ao impacto das taxas de hipoteca, que mais que dobraram nos últimos anos e afetaram os preços dos imóveis. Recentemente, a taxa média de juros fixos para hipotecas de 30 anos ultrapassou 7%, atingindo o patamar mais alto em mais de duas décadas. Isso indica que a demanda pode continuar a declinar.
A conjuntura de um número limitado de casas disponíveis no mercado e o aumento dos custos de empréstimos está direcionando os potenciais compradores a considerarem novas construções ou até mesmo a desistirem completamente do processo de compra. De acordo com o relatório da NAR, a atividade atual de vendas é influenciada por dois fatores principais: a disponibilidade de propriedades existentes e as taxas hipotecárias. Infelizmente, ambos os fatores não estão favoráveis para os compradores.
Embora o número de casas listadas para venda tenha aumentado em relação ao mês anterior, totalizando 1,11 milhão, este é o menor número para o mês de julho desde 1999. Com base na taxa atual de vendas, seriam necessários 3,3 meses para esgotar todas as propriedades listadas. Corretores de imóveis afirmam que um período inferior a cinco meses indica problemas significativos no mercado. O preço médio de venda de uma casa no mercado secundário aumentou 1,9% em comparação com o ano anterior, alcançando a marca de US$ 406.700. O relatório da NAR também destacou que 74% das casas vendidas permaneceram no mercado por menos de um mês. Em julho, as casas permaneceram disponíveis por uma média de 20 dias, comparado aos 18 dias do mês anterior.
Apesar de o relatório mencionado acima não ter exercido influência imediata no mercado de moedas, continuam surgindo sinais de recessão nos EUA. Isso impacta negativamente o dólar americano e seu futuro, especialmente considerando os aumentos antecipados nas taxas de juros, que atualmente estão mantendo o valor do dólar sustentado.
Quanto ao panorama técnico atual para o par EUR/USD, observamos uma pressão renovada sobre o euro. Para retomar o controle, os compradores precisam manter o preço acima do nível de suporte em 1,0870. Isso abriria o caminho em direção a 1,0910. A partir desse ponto, há a possibilidade de uma elevação adicional até 1,0950. No entanto, esse cenário poderia se mostrar desafiador sem o apoio expressivo dos principais traders. No caso de uma queda no par, seria prudente esperar uma reação significativa dos principais compradores em torno de 1,0840. Se sua atuação não se mostrar ativa, seria sensato aguardar um declínio em direção a 1,0800 ou considerar posições longas a partir de 1,0770.
Em relação à libra esterlina, observamos que continua confinada dentro de um canal. A valorização da libra ocorrerá somente quando os touros conseguirem estabelecer domínio acima do nível de resistência em 1,2770. A reconquista dessa faixa abrirá caminho para uma recuperação em direção a 1,2800, após a qual poderemos começar a considerar um movimento ascendente até cerca de 1,2840. Por outro lado, se o par sofrer uma queda, os ursos buscarão assumir o controle em torno de 1,2720. Se obtiverem êxito, um rompimento desse patamar prejudicará as posições dos touros e poderá levar o GBP/USD a um nível mais baixo, possivelmente chegando a 1,2680, com um potencial adicional de queda para 1,2650.
