FX.co ★ Top trei piețe imobiliare din Europa de Est care vă pot aduce profit

Slovacia

Această țară atrage investitorii prin lichiditatea ridicată a imobilelor, metrul pătrat destul de ieftin, abundența stațiunilor de schi și o mentalitate similară.

Rentabilitatea imobilelor rezidențiale variază de la 5,4% în centrele orașului la 5,3% la periferie.

Potrivit Băncii Naționale a Slovaciei, în ultimul an, valoarea imobilelor rezidențiale a crescut cu 4,8%, până la 1.396 € pe metru pătrat. Un apartament cu un dormitor poate fi închiriat cu 447–576 € pe lună. Cu toate acestea, există puține companii internaționale în Slovacia, iar Bratislava nu este foarte populară printre turiști.

Prețul birourilor variază de la 1.000 EUR la 4.000 EUR pe metru pătrat, în funcție de cartierul orașului. Venitul mediu lunar din proprietățile office se ridică la 15,35 EUR pe metru pătrat. Țara oferă 1,72 milioane de metri pătrați de spații de birouri. În plus, 250.000 de metri pătrați sunt în construcție. Raportul procentual, al birourilor vacante, este de doar 6,18%.

Proprietățile comerciale ale Slovaciei înregistrează numere mari. Există aproximativ 1,76 milioane de metri pătrați de spațiu activ de vânzare cu amănuntul. Aceasta este mai mult decât media din Europa de Est. Mai mult, piața continuă să se dezvolte. Alți 130 de mii de metri pătrați sunt în construcție. Prețul unui metru pătrat ajunge de la 1.000 EUR la 4.000 EUR, în timp ce chiria pentru un metru pătrat este de 41 EUR în cele mai bune locații, 15–38,5 EUR - în centrele comerciale și 8,25 EUR - în locurile mai puțin populare.

România

În ultimii doi ani, economiștii au înregistrat o creștere economică semnificativă, salarii mai mari și rate ale dobânzii relativ scăzute. Desigur, acest lucru stimulează interesul investitorilor pentru imobilele rezidențiale. În România, costul imobiliar este destul de mic în comparație cu alte țări europene. Un metru pătrat variază între 1.169 € și 1.500 €. Este posibil să închiriați un apartament cu un dormitor în centrul orașului la 284 EUR. La periferie, prețul este de doar 207 EUR. În București, randamentul închirierii unei case sau a unui apartament este de 6,1%.

În anul 2018, spațiile de birouri au adăugat încă 150 de mii de metri pătrați. Dezvoltatorii imobiliari intenționează să construiască încă 650 de mii de metri pătrați de spații de birouri. Numărul de spații libere se reduce constant. În vara anului 2018, raportul lor a fost de doar 8%, cu 3% mai mic decât în anul precedent. Prețul mediu al unui metru pătrat în București este de 2.000 EUR, în timp ce chiria este de 10-18 EUR pe metru pătrat.

În anul 2018, în România au fost construiți 189 de mii de metri pătrați de proprietați comerciale. Anul acesta, 250 mii de metri pătrați sunt planificați să fie finalizați. Birourile vacante totalizează mai puțin de 10%. Un metru pătrat de spațiu de birouri în București poate fi cumpărat cu 1.000-3.500 € și închiriat cu 55-65 €. În alte orașe, un metru pătrat costă 15-40 €.

Bulgaria

Bulgaria atrage investitori străini cu cel mai mic impozit pe proprietăți imobiliare din Europa. Este doar 0,15% din cost. Veniturile investitorilor din imobilele rezidențiale pot totaliza 5,36% în centrul orașului și 5,86% la periferie. Pe parcursul anului, locuințele noi au crescut cu 7,2% sau 3,9% față de baza ajustată la inflație. În anul precedent, prețurile au crescut cu aceeași rată.

Prețul mediu al unui metru pătrat este de 1.663 €, în timp ce chiria variază de la 186 la 246 €. Rata dobânzii aproape zero a depozitelor bancare încurajează oamenii să investească în imobiliare. Cu toate acestea, ritmul de construcție este destul de scăzut, în ciuda cererii mari.

Prețul pentru spațiile de birouri din Sofia variază de la 800 EUR la 3.000 EUR pe metru pătrat. Există 2 milioane de metri pătrați de spații de birouri, în timp ce 434 000 de metri pătrați sunt încă în construcție. Doar 9% din birouri sunt vacante. În același timp, pe parcursul anului, indicatorii nu s-au schimbat prea mult. Astfel, piața imobiliară rămâne destul de stabilă.

Prețul pentru proprietățile comerciale din Sofia variază între 1.000 și 5.000 de euro pe metru pătrat. Prețul depinde de locație. În cele mai bune locuri, prețul mediu al unui metru pătrat totalizează 55 €. În zonele mai puțin profitabile, un metru pătrat costă 39 EUR. În toată țara, doar 40.000 de metri pătrați sunt în construcție, în timp ce spațiul utilizat este de zece ori mai mare. Există doar 12% din suprafața liberă. Acest sector este, de asemenea, stabil.