Политика Банка Англии продолжает сказываться на различных отраслях экономики и уже всерьез задела рынок недвижимости Великобритании, продажи на котором недавно построенных домов в Лондоне упали до самого низкого уровня за более чем десятилетие. Основной причиной является растущая стоимость займов, которая оказывает давление на рынок жилья.
Согласно данным Molior London, застройщикам в столице удалось продать чуть более 3000 новых домов в период с апреля по июнь этого года, что меньше, чем за любой квартал начиная с 2012 года. Это сравнимо лишь с 3855 домами, проданными во втором квартале 2020 года, когда Covid-19 привел к введению национального карантина в стране. Как отметили в Molior London: «Маркетинговые инструменты зависят от предложенных программ стимулирования покупок и сейчас переориентированы на небольшой пул покупателей. Зарубежные продажи, особенно от покупателей из Гонконга, также в последнее время резко упали».
Данные, которые рассчитываются на основе сделок по проектам, состоящим не менее чем из 20 квартир, показывают довольно серьезные проблемы, с которыми столкнулся лондонский рынок жилья, поскольку дорогие кредиты наносят ущерб спросу. Barratt Developments Plc, одна из крупнейших компаний по строительству жилья в стране, на прошлой неделе заявила, что обратилась к частному арендному сектору в попытке увеличить прибыль.
Также специалисты отмечают, что приостановлено довольно рекордное количество новых проектов. В отчете сказано, что в настоящее время около 70 проектов в столице заморожены, и около 20 из них были остановлены до того, как начался кризис на рынке жилья. Более половины недавно построенных домов пришлось всего на девять проектов, самый крупный из которых — это 11-блочный комплекс в Баркинге и Дагенхэме, районе восточного Лондона.
Серьезные сложности на рынке недвижимости Великобритании не вызывают удивления, особенно на фоне роста процентных ставок, что приводит к росту стоимости кредитов. Не нужно забывать и о том, что это только верхушка айсберга, так как совсем скоро по многих займам с фиксированной ставкой, набранным в период низких ставок во время пандемии коронавируса, истекут льготные сроки кредитования, и многим домохозяйствам придется платить по долгам уже в перерасчете на текущую ключевую процентную ставку, от которой и будут отталкиваться кредитные учреждения при пересмотре условий договора. Это значительно усилит нагрузку на семейные доходы и накопления – особенно в условиях сумасшедшей инфляции, которая только подогревается ростом среднего заработка в стране, раскручивая инфляционную спираль.
Также не стоит забывать о том, что по самым смелым и оптимистичным ожиданиями Банк Англии закончит с повышением ставок только в апреле следующего года, так что наблюдаемые признаки проблем на рынке недвижимости Великобритании — пока только цветочки.
Что касается технической картины GBPUSD, то спрос на фунт остается даже на фоне небольшой нисходящей коррекции. Рассчитывать на рост пары можно будет после контроля над уровнем 1.3110, так как провыв этого диапазона укрепит надежду на дальнейшее восстановление в район 1.3165, после чего можно будет говорить и о более резком рывке фунта вверх в район 1.3200. В случае падения пары медведи попытаются забрать контроль над 1.3050. Если это удастся сделать, пробой этого диапазона нанесет удар по позициям быков и столкнет GBPUSD к минимуму 1.3000 с перспективой выхода на 1.2950.
Что касается технической картины EURUSD, то для сохранения покупателями контроля нужно забираться выше 1.1250 и закрепляться там. Это позволит выбираться к 1.1275 и 1.1310. Уже от этого уровня можно забраться на 1.1350, но сделать это без сильной статистики по еврозоне будет довольно проблематично. В случае снижения торгового инструмента лишь в районе 1.1210 я ожидаю каких-либо серьезных действий со стороны крупных покупателей. Если там никого не будет, было бы неплохо дождаться обновления минимума 1.1170 либо открывать длинные позиции от 1.1130.
