Вчера доллар немного растерял после новостей о том, что продажи новых домов в США в июле составили 607 000 в годовом исчислении с учётом сезонной корректировки, о чем свидетельствуют совместные данные Бюро переписи населения и Министерства жилищного строительства. Это на 10,5 процента ниже июньского уровня в 678 000 и на 6,3 процента ниже июля 2025 года, когда показатель равнялся 648 000. Стоит сразу оговориться: оба снижения статистически незначимы.
Куда более показательным оказался запас непроданного жилья. Количество новых домов, выставленных на продажу, выросло до 488 000, что на 1,9 процента выше июньских 479 000, причём это изменение уже статистически значимо. При текущем темпе продаж такой запас соответствует 9,6 месяца предложения против 8,5 месяца в июне и 9,2 месяца годом ранее. Для сравнения, сбалансированным рынком традиционно считается уровень около шести месяцев, так что нынешние значения указывают на существенный избыток непроданных новостроек.
Ценовая картина расслоилась любопытным образом. Медианная цена проданного нового дома составила 393 800 долларов, снизившись на 2,3 процента к июню и на 0,9 процента к июлю прошлого года. Средняя цена, напротив, выросла до 508 800 долларов, прибавив 4,1 процента за месяц и 5,4 процента за год. Такое расхождение обычно означает смещение структуры продаж: дешёвый сегмент продаётся хуже, тогда как сделки в дорогом сегменте вытягивают средний показатель вверх.
Складывается картина рынка жилья, зажатого между двумя силами: американцы видят, что работу найти стало легче, но одновременно всё хуже оценивают перспективы следующего полугодия и не готовы брать на себя долгосрочные обязательства при ипотечных ставках вблизи 6,6 процента. Именно поэтому запас непроданных новостроек продолжает расти, а застройщики, чей индекс настроений NAHB застрял на отметке 35, вынуждены раздавать скидки. Разрешить это противоречие может только снижение стоимости заимствований, а его сроки теперь целиком зависят от того, что скажет Кевин Уорш в Джексон-Хоуле в пятницу.
