В августе цены на жилье в Великобритании снизились в соответствии с долгосрочной средней, так как планы на отдых заставили некоторых потенциальных покупателей отложить свои покупки. Одновременно снижение процентной ставки Банком Англии стимулировало спрос на жилье, согласно данным, опубликованным сайтом недвижимости Rightmove в понедельник.
В отчете указано, что сезонное снижение цен в августе составило 1,5 процента после уменьшения на 0,4 процента в июле. Исторически сложилось, что цены предложения ежегодно падали в августе на протяжении последних 18 лет, что соответствует данному долгосрочному среднему снижению.
В годовом исчислении рост цен на жилье увеличился вдвое до 0,8 процента по сравнению с 0,4 процента в предыдущем месяце.
Первое с 2020 года снижение процентной ставки оживило активность покупателей, что заставило Rightmove пересмотреть свой прогноз по ценам на жилье на 2024 год в сторону повышения. Теперь они ожидают роста на 1,0 процент в годовом выражении по сравнению с ранее прогнозируемым снижением на 1 процент.
В начале этого месяца Банк Англии, ссылаясь на замедление экономического роста и снижение инфляции, уменьшил свою базовую ставку на четверть процента до 5,00 процента с 5,25 процента—самого высокого уровня с начала 2008 года.
"Хотя процентные ставки по ипотеке еще существенно не снизились после понижения ставки, появление долгожданного первого сокращения и тенденция к снижению процентных ставок по ипотеке укрепляют уверенность домомо владельцев," сказал Тим Баннистер, директор по науке о недвижимости Rightmove. Он отметил, что с окончанием летнего отпускного сезона создаются условия для более активного осеннего рынка.
Данные показали, что с момента снижения процентной ставки 1 августа количество потенциальных покупателей, обращающихся к риелторам для просмотра жилья, увеличилось на 19 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Rightmove прогнозирует умеренное повышение цен осенью, за которым последуют типичные сезонные месячные снижения к концу года. Баннистер подчеркнул, что бюджет на октябрь, срок второго снижения ставки и состояние экономики США являются факторами, которые могут повлиять на дальнейшее движение цен.
Число сделок купли-продажи между покупателями и продавцами продолжает демонстрировать сильные результаты, увеличившись на 16 процентов по сравнению с прошлым годом. Кроме того, число новых продавцов на рынке осталось стабильным, увеличившись на 5 процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Однако, Баннистер предупредил: "Покупатели все еще испытывают финансовое напряжение, поэтому продавцы не должны быть чрезмерно оптимистичны из-за более высокого уровня активности покупателей по сравнению с прошлым годом и должны продолжать предлагать конкурентные цены."
