Während das britische Pfund neue monatliche Höchststände erreicht, sieht sich der britische Immobilienmarkt neuen Herausforderungen gegenüber. Nach der Krise der Lebenshaltungskosten im Land können wirtschaftliche Unsicherheit und rapide steigende Kreditkosten dem Immobilienmarkt erheblichen Schaden zufügen.
Der Druck auf den Markt nimmt wie eine Lawine zu, insbesondere vor dem Hintergrund neuer Anstiege der Hypothekenzinsen und dem Bestreben von Kreditgebern wie HSBC Holdings Plc und Banco Santander SA, aufgrund eines erneuten Anstiegs der Renditen auf dem Anleihemarkt von vorhandenen Kreditprodukten abzusehen, dessen Höhepunkt zuletzt im Jahr 2008 erreicht wurde. All dies macht Kreditnehmer und Immobilienkäufer nervös, da die Zinssätze weiter steigen, Kredite teurer werden und es immer schwieriger wird, gute Angebote zu finden.
Einige Ökonomen prognostizieren bereits, dass die Immobilienpreise um fast 10% ihres Höchststandes fallen werden. Die Zinssätze für Zweijahreshypotheken liegen bereits bei etwa 6%, was für Großbritannien ein recht hoher Wert ist. Das Problem des Immobiliensektors kann sich ernsthaft auf das Wirtschaftswachstum auswirken und die zukünftigen Prognosen der Ökonomen erheblich negativ beeinflussen. Ich erinnere daran, dass erst kürzlich ziemlich gute Prognosen für das Wachstum des BIP in Großbritannien zum Jahresende veröffentlicht wurden, aber die rapide verschlechternde Kreditmarktsituation könnte die Ökonomen dazu zwingen, ihre Erwartungen zu überdenken.
Nächste Woche steht ein entscheidender Moment bevor, wenn die Inflationszahlen in Großbritannien veröffentlicht werden und die Entscheidung der Bank of England zur Geldpolitik bekannt gegeben wird, was in Kombination den Immobilienmarkt weiter schädigen und den Boden für eine noch bedeutendere Preissenkung bereiten könnte. Ein Anstieg der Preise wird Gerüchte verstärken, dass die Bank of England die Geldpolitik noch stärker verschärfen muss als erwartet. Dies wird enorme Auswirkungen auf den britischen Immobilienmarkt haben, wo die Genehmigung von Hypotheken bereits seit der Weltfinanzkrise fast am schwächsten ist. Wie die Daten zeigen, ist die Anzahl der genehmigten Hypotheken in Großbritannien nach dem pandemiebedingten Boom gesunken und die Stimmung ist pessimistischer geworden.
Zusätzlich dazu hat das schneller als erwartete Wachstum der Löhne am Dienstag die Händler dazu veranlasst, ihre Einsätze für zukünftige Erhöhungen der Bank of England zu erhöhen. Die Zentralbank hat bereits den Leitzins um 440 Basispunkte auf 4,5% angehoben. Am Dienstag gingen die Marktpreise davon aus, dass der Zinssatz bis Ende 2024 mit einer Wahrscheinlichkeit von 6% auf 5,75% steigen wird.
Was die technische Situation von GBPUSD betrifft, bleibt die Nachfrage nach dem Pfund bestehen. Ein Anstieg des Paares ist erst nach der Kontrolle über 1,2630 zu erwarten. Nur ein Durchbruch dieses Niveaus wird die Hoffnung auf eine weitere Erholung in den Bereich von 1,2670 stärken, wonach man über einen stärkeren Anstieg des Pfunds in Richtung 1,2710 sprechen kann. Im Falle eines Rückgangs des Paares werden die Bären versuchen, die Kontrolle über 1,2580 zu übernehmen. Wenn dies gelingt, wird ein Durchbruch dieses Bereichs die Positionen der Bullen schwächen und GBPUSD auf ein Minimum von 1,2530 drücken, mit der Aussicht auf einen Ausbruch auf 1,2470.
Was die technische Analyse von EURUSD betrifft, müssen Käufer die Kontrolle über 1,0768 behalten und 1,0800 erreichen, um auf 1,0830 zu gelangen. Von diesem Niveau aus kann man bereits auf 1,0875 steigen, aber ohne gute Fundamentaldaten aus der Eurozone wird dies ziemlich schwierig sein. Im Falle eines Rückgangs des Handelsinstruments erwarte ich erst bei etwa 1,0765 ernsthafte Maßnahmen seitens großer Käufer. Wenn niemand dort ist, wäre es ratsam, auf eine Aktualisierung des Minimums von 1,0730 zu warten oder Long-Positionen ab 1,0700 zu eröffnen.
