Die Politik der Bank of England wirkt sich weiterhin auf verschiedene Wirtschaftszweige aus und hat bereits ernsthafte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Großbritannien, wo die Verkäufe von neu gebauten Häusern in London auf den niedrigsten Stand seit über zehn Jahren gefallen sind. Der Hauptgrund dafür ist der steigende Preis für Darlehen, der den Immobilienmarkt unter Druck setzt.
Laut Molior London konnten die Bauträger in der Hauptstadt in den Monaten April bis Juni dieses Jahres nur etwas mehr als 3000 neue Häuser verkaufen, was der niedrigste Wert seit 2012 ist. Dies entspricht dem Verkauf von 3855 Häusern im zweiten Quartal 2020, als Covid-19 zu einer landesweiten Quarantäne führte. Wie bei Molior London bemerkt wurde: "Die Marketinginstrumente hängen von den angebotenen Kaufanreizen ab und sind derzeit auf einen kleinen Käuferkreis ausgerichtet. Die Verkäufe ins Ausland, insbesondere von Käufern aus Hongkong, sind in letzter Zeit ebenfalls stark zurückgegangen."
Daten, die auf Grundlage von Transaktionen in Projekten, die aus mindestens 20 Wohnungen bestehen, berechnet werden, zeigen ernsthafte Probleme, mit denen der Londoner Immobilienmarkt konfrontiert ist, da teure Kredite die Nachfrage beeinträchtigen. Barratt Developments Plc, eines der größten Wohnungsbaubunternehmen des Landes, gab letzte Woche bekannt, dass es sich an den privaten Mietsektor gewandt hat, um den Gewinn zu steigern.
Experten stellen auch fest, dass eine beachtliche Anzahl neuer Projekte gestoppt wurden. Der Bericht besagt, dass derzeit etwa 70 Projekte in der Hauptstadt stillgelegt sind, und etwa 20 davon wurden bereits vor dem Ausbruch der Wohnungsmarktkrise gestoppt. Mehr als die Hälfte der kürzlich erbauten Häuser entfällt auf nur neun Projekte, darunter der größte Komplex mit 11 Blocks in Barking und Dagenham, einem Bezirk im Osten Londons.
Schwere Schwierigkeiten auf dem britischen Immobilienmarkt sind keine Überraschung, besonders angesichts des Anstiegs der Zinssätze, der zu einem Anstieg der Kreditkosten führt. Man darf auch nicht vergessen, dass dies nur die Spitze des Eisbergs ist, da in Kürze viele Kredite mit festem Zinssatz auslaufen, die während der Corona-Pandemie zu niedrigen Zinssätzen aufgenommen wurden, und Haushalte werden ihre Schulden bereits zu den aktuellen Leitzinssätzen zurückzahlen müssen, von denen Kreditinstitute bei der Überprüfung der Vertragsbedingungen ausgehen werden. Dies belastet die Haushaltseinkommen und Ersparnisse erheblich - besonders angesichts der Wahnsinnsinflation, die durch das Wachstum des Durchschnittseinkommens im Land angeheizt wird und die Inflationsspirale weiter anheizt. Es sei auch darauf hingewiesen, dass die Bank of England laut den mutigsten und optimistischsten Erwartungen frühestens im April nächsten Jahres die Zinssätze erhöhen wird, daher handelt es sich bei den beobachteten Anzeichen von Problemen auf dem britischen Immobilienmarkt vorerst nur um "die Spitze des Eisbergs".
Was das technische Bild von GBPUSD betrifft, bleibt die Nachfrage nach dem Pfund auch trotz einer kleinen Abwärtskorrektur bestehen. Mit einem Kontrollniveau von 1.3110 kann man auf einen Anstieg des Paares hoffen, da ein Durchbruch dieses Bereichs die Hoffnung auf eine weitere Erholung in Richtung 1.3165 stärkt. Danach kann man auch von einem stärkeren Anstieg des Pfunds bis in den Bereich von 1.3200 sprechen. Im Falle eines Rückgangs des Paares werden die Bären versuchen, die Kontrolle über 1.3050 zu übernehmen. Wenn es ihnen gelingt, diesen Bereich zu durchbrechen, wird dies die Positionen der Bullen schwächen und GBPUSD auf ein Minimum von 1.3000 und möglicherweise sogar auf 1.2950 bringen.
Was die technische Situation von EURUSD betrifft, ist es für die Kontrolle durch die Käufer erforderlich, über 1.1250 zu steigen und sich dort zu halten. Dadurch wäre ein Anstieg auf 1.1275 und 1.1310 möglich. Von diesem Niveau aus könnte man sogar auf 1.1350 steigen, aber ohne starke Statistiken aus der Eurozone würde dies ziemlich schwierig sein. Im Falle eines Rückgangs des Handelsinstruments erwarte ich erst bei etwa 1.1210 ernsthafte Maßnahmen seitens großer Käufer. Wenn sich dort niemand befindet, wäre es gut, auf ein neues Minimum bei 1.1170 zu warten oder Long-Positionen ab 1.1130 zu eröffnen.
