यह खबर कि पिछले वर्ष की तुलना में उधार लेने की लागत में वृद्धि के बाद यूके में घर की कीमतें और भी कम हो गई हैं, ब्रिटिश पाउंड ने कोई प्रतिक्रिया नहीं दी। मंदी की संभावना के कारण खरीदार की मांग में कमी जारी है। घर की कीमतों में गिरावट की दर 2009 के बाद से सबसे तेज़ है।
यूके नेशनवाइड बिल्डिंग सोसाइटी के डेटा से पता चलता है कि संकेतक पिछले वर्ष की तुलना में 3.8% कम हो गया है। कीमत में कमी 3.5% की गिरावट के ठीक एक महीने बाद हुई। यहां तक कि अर्थशास्त्रियों ने 4% की गिरावट की भी भविष्यवाणी की थी। पिछले महीने की रिपोर्ट से पता चला है कि 2021 के अंत से बैंक ऑफ इंग्लैंड की 13 ब्याज दरों में बढ़ोतरी ने उपभोक्ताओं की अचल संपत्ति खरीदने की क्षमता को गंभीर रूप से प्रभावित और बाधित किया है। 15 साल पहले विश्व वित्तीय संकट के बाद से, बाजार इस समय सबसे खराब मंदी में है।
बंधक ऋण का उपयोग करके घर खरीदने के इच्छुक लोगों के लिए कई चुनौतियाँ हैं। हालाँकि कीमतें अब तक अपेक्षाकृत अधिक बनी हुई हैं, यूके नेशनवाइड बिल्डिंग सोसाइटी ने संभावित 30% कीमतों में गिरावट के बारे में चेतावनी जारी करना शुरू कर दिया है जो 2023 में पिछले साल नवंबर की शुरुआत में हो सकती है। आज एक घर की औसत कीमत 260,828 पाउंड स्टर्लिंग है, जो शीर्ष कीमतों से लगभग 4.5% कम है। एक महीने पहले 0.1% बढ़ने के बाद, जून से जुलाई तक कीमतों में 0.2% की कमी आई। इस साल घर की औसत कीमत में 0.5% की गिरावट आई है।
सोसायटी ने कहा है कि उसे मध्यम गिरावट की आशंका है। वर्तमान भविष्यवाणी के अनुसार, शिखर से निम्न तक 6.5% की गिरावट होगी। अर्थशास्त्रियों के मुताबिक, इस साल के अंत तक उच्च बंधक दरों के दबाव और जीवन यापन की लागत में गिरावट का रियल एस्टेट की कीमतों पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ेगा।
ब्लूमबर्ग इकोनॉमिक्स के अनुसार, इस साल घर की कीमतों में लगभग 10% की गिरावट आएगी, जिसका मतलब है कि साल के अंत तक इनमें 5.5% की और गिरावट आ सकती है।
यूके नेशनवाइड बिल्डिंग सोसाइटी के अनुसार, जून में 86,000 आवास लेनदेन हुए, जो एक साल पहले की तुलना में 15% कम है और महामारी से पहले के स्तर से लगभग 10% कम है।
यह समझ में आता है कि ब्रिटेन के परिवारों पर चल रहे जीवन-यापन की लागत संकट को देखते हुए कम ही लोग नए घर खरीदना चाहते हैं। इसके अतिरिक्त, इससे वार्षिक और मासिक आधार पर कीमतों में कमी आ रही है।
विशेष रूप से, बैंक ऑफ इंग्लैंड ने हालिया बैठक में मुद्रास्फीति से लड़ने के लिए दरें एक बार फिर बढ़ा दीं। इस गुरुवार को, अर्थशास्त्रियों ने अतिरिक्त तिमाही-अंक वृद्धि को 5.25% तक पहुंचने की भविष्यवाणी की है, जो 2008 के बाद से उच्चतम स्तर है। इसके अतिरिक्त, व्यापारियों ने इस सप्ताह आधे-अंक की वृद्धि की 40% संभावना जताई है।
GBP/USD की तकनीकी तस्वीर के संबंध में, पाउंड की मांग अभी भी काफी कम है, और इस जोड़ी की आगे की वृद्धि की संभावना संदेह में है। 1.2840 पर बैलों का नियंत्रण पुनः प्राप्त होने के बाद ही वृद्धि की उम्मीद की जा सकती है। इस कदम से सुधार की उम्मीदें 1.2880 और 1.2920 तक बढ़ जाएंगी, जिसके बाद हम लगभग 1.2960 तक और अधिक अचानक वृद्धि पर चर्चा कर सकते हैं। यदि जोड़ी में गिरावट आती है तो भालू 1.2805 को नियंत्रित करने का प्रयास करेंगे। यदि वे ऐसा करने में सफल होते हैं, तो इस सीमा को तोड़ने से सभी तेजी की स्थिति पर असर पड़ेगा और जीबीपी/यूएसडी मूल्य 1.2765 के निचले स्तर और 1.2715 के संभावित उच्च स्तर पर पहुंच जाएगा।
इस बीच यूरो एक बार फिर दबाव में है. नियंत्रण पुनः प्राप्त करने के लिए खरीदारों को 1.1000 से ऊपर जाना चाहिए। इसकी बदौलत वे 1.1040 तक पहुंच सकेंगे। कीमत इस बिंदु से 1.1075 तक बढ़ सकती है, लेकिन महत्वपूर्ण खिलाड़ियों की सहायता के बिना ऐसा करना मुश्किल होगा। कमी की स्थिति में, खरीदार 1.0945 तक कार्रवाई शुरू नहीं करेंगे। यदि वे ऐसा करने में सफल नहीं होते हैं, तो 1.0910 के अद्यतन निचले स्तर की प्रतीक्षा करना या 1.0870 से लंबी स्थिति शुरू करना बुद्धिमानी होगी।
