सकारात्मक रियल एस्टेट बाजार डेटा, जो अक्टूबर में यूके आवास की कीमतों में अप्रत्याशित वृद्धि का संकेत देता है, ने पाउंड स्टर्लिंग की वृद्धि का समर्थन किया। इस उम्मीद के साथ कि बैंक ऑफ इंग्लैंड ब्याज दरों में बढ़ोतरी के अपने चक्र के अंत के करीब पहुंच रहा है, इससे पता चलता है कि रियल एस्टेट बाजार स्थिर हो रहा है।
नेशनवाइड बिल्डिंग सोसाइटी की रिपोर्ट है कि सितंबर में 0.1% की वृद्धि के बाद, अक्टूबर में औसत घर की कीमत 0.9% बढ़कर £259,423 हो गई। यह पिछले साल अगस्त के बाद से सबसे बड़ी वृद्धि थी, और यह अर्थशास्त्रियों द्वारा भविष्यवाणी की गई 0.4% की गिरावट से भी अधिक थी। लेकिन कीमतें पिछले वर्ष की समान अवधि से 3.3% कम हो गईं, जो एक महीने पहले हुई 5.3% वार्षिक गिरावट से अभी भी बेहतर है।
निश्चित रूप से, डेटा ने उम्मीदें पैदा कीं कि रियल एस्टेट बाजार की गिरावट पहले सोच से कम गंभीर होगी। अर्थशास्त्रियों द्वारा अगस्त 2017 के शिखर से 10% की गिरावट की भविष्यवाणी की गई थी, जो दर्शाता है कि बाजार उच्च उधार लागत पर कैसे प्रतिक्रिया करता है। 4.5% शिखर से वर्तमान निचले स्तर तक गिरा दिया गया है।
विशेष रूप से, अपनी सितंबर की बैठक में, बैंक ऑफ इंग्लैंड ने ब्याज दरों को 5.25% पर बनाए रखने का निर्णय लिया, जिसके परिणामस्वरूप बंधक दरों में कमी आई। यह अनुमान है कि कल भी वही विकल्प चुना जाएगा। चूँकि अभी इसकी कोई आवश्यकता नहीं है, कई व्यापारी केवल अगले वर्ष की शुरुआत में एक और तिमाही-बिंदु वृद्धि की आशा करते हैं। अर्थव्यवस्था को 2021 के अंत से कड़ी मौद्रिक नीति का प्रभाव महसूस होने लगा है, लेकिन मुद्रास्फीति में गिरावट जारी है, और अर्थव्यवस्था तेजी से अपनी पकड़ खो रही है।
नेशनवाइड के मुख्य अर्थशास्त्री रॉबर्ट गार्डनर ने कहा: "तथ्य यह है कि बाजार में कम संपत्तियां उपलब्ध हैं, शायद अक्टूबर में कीमतों में बढ़ोतरी का कारण है।" "जबरन बिक्री का कोई संकेत नहीं है, जो कीमतों पर नीचे की ओर दबाव डालेगा, क्योंकि श्रम बाजार की स्थिति ठोस है और बंधक बकाया ऐतिहासिक रूप से निम्न स्तर पर है।" गार्डनर का अनुमान है कि अगली कुछ तिमाहियों में आवास मूल्य में मामूली वृद्धि देखी जाएगी।
बैंक ऑफ इंग्लैंड के अनुसार, सितंबर में केवल 43,300 बंधक स्वीकृत किए गए थे। यह 2019 के मासिक औसत से लगभग 30% कम बंधक है। आवास की कमी को देखते हुए यह आश्चर्य की बात नहीं है। कीमतें अपने चरम से गिर गई हैं, लेकिन वे अभी भी ऊंची हैं - महामारी से पहले के स्तर से 16.7 प्रतिशत ऊपर।
यह देखते हुए कि बेरोजगारी में वृद्धि की दर तुलनात्मक रूप से मध्यम रही है, क्या इसका मतलब यह है कि आवास की कीमतें जल्द ही स्थिर हो जाएंगी, या अगले साल सबसे खराब स्थिति होगी, जब आर्थिक स्थिरता की भविष्यवाणी की जाएगी? हम जल्द ही सच्चाई का पता लगा लेंगे। विशेषज्ञों का कहना है कि अभी भी आवास की भारी कमी है, और मकान मालिक की बिक्री में किसी भी वृद्धि का मुकाबला संभवतः किरायेदारों और निवेशकों की बढ़ती मांग से किया जाएगा।
पाउंड/डॉलर जोड़ी के तकनीकी दृष्टिकोण के संदर्भ में, यदि बैल 1.2120 समर्थन स्तर को बनाए रखने में सक्षम होते हैं तो पाउंड की मांग बढ़ जाएगी। 1.2160 पर नियंत्रण लेने के बाद, संभावित वृद्धि हो सकती है। इस सीमा को पुनः प्राप्त करने से 1.2200 की ओर उछाल के लिए आशावाद फिर से जागृत होगा, जिसके बाद लगभग 1.2230 तक और अधिक नाटकीय वृद्धि होने की संभावना है। यदि जोड़ी गिरती है तो भालू 1.2120 का नियंत्रण हासिल करने की कोशिश करेंगे। यदि वे सफल होते हैं, तो इस रेंज का ब्रेकआउट तेजड़ियों की स्थिति को प्रभावित करेगा, जिससे GBP/USD जोड़ी में गिरावट आएगी और संभवतः 1.2060 के निचले स्तर तक पहुंच जाएगी।
इसलिए, नियंत्रण पुनः प्राप्त करने के लिए यूरो के खरीदारों को 1.0580 से ऊपर रहना चाहिए। ऐसा करने से 1.0610 संभव हो सकता है। वहां से 1.0640 तक पहुंचने की संभावना है, लेकिन महत्वपूर्ण खिलाड़ियों की सहायता के बिना ऐसा करना मुश्किल होगा। सबसे दूर की दूरी वाला लक्ष्य 1.0670 है। यदि जोड़ी में गिरावट आती है तो 1.0550 के आसपास बड़े खरीदारों की ओर से महत्वपूर्ण गतिविधियां देखी जा सकती हैं। 1.0520 के नए निचले स्तर तक रुकना या 1.0490 से आगे बढ़ने के बारे में सोचना समझदारी हो सकती है यदि उस बिंदु पर कोई हस्तक्षेप नहीं करता है।
