La livre britannique a chuté après l'annonce que les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont baissé pour la première fois cette année, soulignant le vent contraire auquel le marché est confronté en raison de la hausse des taux d'intérêt hypothécaires.
Le problème sur le marché immobilier est souvent l'un des signes avant-coureurs de l'arrivée d'une récession dans l'économie, que tout le monde craint ces derniers temps. La baisse d'activité dans le secteur manufacturier est pour l'instant compensée par une bonne activité dans le secteur des services, tandis que le marché du travail reste suffisamment fort et surchauffé. Le seul composant qui indique actuellement une probabilité de récession est justement le marché immobilier, mais même la baisse des prix pour la première fois cette année ne représente pas une menace réelle pour l'économie.
Selon un rapport publié par Halifax, l'indice des prix a chuté de 0,3% en avril de cette année après une légère hausse au cours des trois premiers mois. Le coût de l'immobilier est de 286 896 livres sterling, soit 0,1% de plus qu'il y a un an, mais 2% de moins que le pic d'août. Les données mensuelles divergent des données publiées par le concurrent Nationwide Building Society, qui a déclaré la semaine dernière que les prix d'avril avaient augmenté pour la première fois en huit mois.
Halifax a déclaré que le marché global démontrait une stabilité et qu'il était préférable de le caractériser comme stable. "Les préoccupations concernant le coût de la vie restent réelles pour de nombreux ménages, ce qui devrait continuer à affecter les sentiments et l'activité", a déclaré Kim Kinneard, directeur des hypothèques Halifax. "En combinaison avec l'impact de taux d'intérêt plus élevés, nous devrions nous attendre à une nouvelle baisse des prix de l'immobilier au cours de cette année".
De nombreux économistes ont déjà averti à plusieurs reprises que cette année, les prix de l'immobilier pourraient chuter de plus de 10%, mais il n'est pas nécessaire d'être prophète pour comprendre que les taux d'intérêt élevés auront un impact négatif sur les prêts, ce qui aura également un impact négatif sur le pouvoir d'achat, affectant directement le marché immobilier.
Récemment, les banques britanniques ont activement augmenté les taux de crédit immobilier en prévision de la poursuite de la politique monétaire restrictive de la Banque d'Angleterre, qui sera annoncée cette semaine. La lutte contre l'inflation à deux chiffres se poursuit et il est peu probable que cela se termine dans un proche avenir, de sorte que les prêts ne seront certainement pas moins chers. La hausse du coût de la vie, qui pèse sur les ménages, causera de nouveaux maux de tête au Premier ministre Rishi Sunak, qui tente de regagner en popularité avant les élections de l'année prochaine.
Les experts immobiliers ont averti que les taux de prêt hypothécaire risquent d'augmenter encore plus si les marchés renforcent leurs attentes quant à la poursuite de la hausse des taux d'intérêt de la Banque d'Angleterre. En ce qui concerne la Banque d'Angleterre elle-même, on s'attend à ce qu'elle augmente son taux d'un quart de point à 4,5% jeudi, ce qui sera la 12ème augmentation consécutive. Les marchés monétaires sont évalués à près de 5% en septembre.
Selon Uswitch, les six principaux prêteurs hypothécaires ont augmenté les taux de prêt hypothécaire à taux fixe de 0,16 point de pourcentage à 4,65% pour un prêt de deux ans la semaine dernière. Pour un prêt de cinq ans, il a augmenté de 0,11 point de pourcentage à 4,21% par rapport à la semaine précédente.
En ce qui concerne le tableau technique GBPUSD, les taureaux continuent de contrôler le marché. Pour une poursuite de la hausse de la paire, il est nécessaire de franchir 1,2630. Seulement après avoir franchi ce niveau, l'espoir d'une reprise plus forte de la livre sterling vers 1,2665 sera renforcé, après quoi il sera possible de parler d'une forte poussée de la livre sterling vers le haut vers 1,2710. En cas de baisse de la paire, les ours tenteront de reprendre le contrôle de 1,2600. Si cela réussit, la rupture de cette plage nuira aux positions des taureaux et poussera GBPUSD à un minimum de 1,2560 avec une perspective de sortie à 1,2520.
En ce qui concerne le tableau technique EURUSD, les taureaux ont encore des chances de poursuivre la hausse. Pour cela, il est nécessaire de rester au-dessus de 1,0960 et de prendre le contrôle de 1,1000. Cela permettra de sortir de la plage de 1,1030. À partir de ce niveau, il est possible de monter à 1,1060, mais sans de bonnes statistiques fondamentales pour la zone euro, cela sera assez problématique. En cas de baisse de l'instrument de trading, je n'attends des actions de la part des grands acheteurs qu'au niveau de 1,0960. S'il n'y a personne là-bas, il serait bon d'attendre une mise à jour du minimum de 1,0940 ou d'ouvrir des positions longues à partir de 1,0910.
