La livre britannique a réagi à la baisse aux nouvelles du prêteur hypothécaire Halifax, qui a déclaré que les prix de l'immobilier au Royaume-Uni ont baissé pour la première fois depuis 2012, soulignant le vent contraire pour le marché immobilier alors que la Banque d'Angleterre continue de relever les taux d'intérêt.
La politique stricte du régulateur en matière de coût de l'emprunt, qui est due à une inflation excessive dans le pays, a des répercussions non seulement sur le marché du crédit, mais touche également de nombreux autres secteurs, y compris l'immobilier. Le prix moyen d'une maison a baissé de 1% en mai de cette année par rapport à l'année dernière, pour atteindre 286 532 livres sterling. Le rapport de Halifax indique également que la baisse fait suite à une série de baisses mensuelles l'année dernière, qui ont été brièvement interrompues au cours des trois premiers mois de 2023. Cela signifie que le coût d'une maison au Royaume-Uni est actuellement inférieur de 2,5% à son maximum en août de l'année dernière, selon l'agence.
Les chiffres confirment les données publiées par la National Building Society, qui a déclaré la semaine dernière que les prix de l'immobilier ont recommencé à baisser en mai. Halifax avait précédemment dressé un tableau plus optimiste du marché immobilier que Nationwide, et maintenant que les deux sociétés signalent une baisse des prix, cela témoigne clairement de la pression à la baisse sur le marché. "La brève reprise que nous avons observée sur le marché immobilier au premier trimestre de cette année s'est estompée, et l'impact de taux d'intérêt plus élevés commence à se faire sentir sur les budgets des ménages", a déclaré Kim Kinnear, directrice de Halifax Mortgages. Elle a également averti que la récente hausse des taux hypothécaires aura inévitablement un impact sur la confiance dans le marché immobilier, car les acheteurs et les vendeurs ajustent leurs attentes.
Rappelons que la baisse des prix sur le marché immobilier est l'un des signes avant-coureurs de l'arrivée d'une récession dans l'économie, que le gouvernement britannique a réussi à éviter à la fin de l'année dernière. Mais maintenant, alors que les taux continuent d'augmenter et que l'inflation ne réagit pas vraiment, restant à des niveaux trois fois supérieurs à l'objectif, le risque d'une récession plus grave en fin d'année est à nouveau présent.
Il y a plusieurs économistes qui avertissent également que cette année, les prix de l'immobilier au Royaume-Uni pourraient chuter de 10%, mais pour l'instant, la pénurie aiguë d'offre et le marché du travail stable apportent leur soutien.
Comme je l'ai mentionné précédemment, la Banque d'Angleterre mène actuellement la série la plus agressive de hausses de taux depuis la fin des années 1980, et les ménages commencent à éprouver des problèmes à cause de cela. Le coût des emprunts a considérablement augmenté, ce qui se reflète sur le pouvoir d'achat de la population, en particulier dans le secteur du logement. Selon les estimations, cette année, 1,3 million de personnes seront contraintes de refinancer des transactions bon marché à taux fixe à des taux considérablement plus élevés proposés actuellement sur le marché par les établissements bancaires.
Les conditions de prêt hypothécaire commencent à augmenter à nouveau, et les investisseurs continuent de parier que la Banque d'Angleterre devra faire beaucoup plus pour obtenir des résultats progressifs dans la lutte contre l'inflation élevée. Les taux d'intérêt pour l'offre la plus populaire à taux fixe pour les emprunts au Royaume-Uni dépassent actuellement 5 % - un niveau que la Banque d'Angleterre a défini comme le seuil de la douleur pour les consommateurs.
En ce qui concerne la situation technique de GBPUSD, la pression sur la livre revient progressivement. On pourra espérer une hausse de la paire après avoir pris le contrôle de 1,2425. Ce n'est qu'après avoir franchi ce niveau que l'on pourra espérer une reprise vers les niveaux de 1,2455 et 1,2485, ce qui permettra de parler d'une accélération plus marquée de la livre vers le haut, jusqu'à 1,2515. En cas de baisse de la paire, les ours tenteront de reprendre le contrôle à 1,2390. Si cela réussit, la rupture de cette fourchette portera un coup aux positions haussières et poussera GBPUSD à un minimum de 1,2360, avec une perspective de sortie à 1,2340.
En ce qui concerne la situation technique de l'EURUSD, pour maintenir le contrôle des acheteurs, il est nécessaire de protéger le niveau de 1,0670 et de récupérer 1,0700. Cela permettra d'atteindre 1,0725. À partir de ce niveau, il est possible de monter jusqu'à 1,0750, mais sans de bonnes statistiques fondamentales pour la zone euro, cela sera assez problématique. En cas de baisse de l'instrument de trading, je m'attends à des actions de la part des grands acheteurs seulement autour de 1,0670. S'il n'y a personne à ce niveau, il serait préférable d'attendre une mise à jour du minimum de 1,0635 ou d'ouvrir des positions longues à partir de 1,0595.
