FX.co ★ 5 quốc gia hiện đang có nhu cầu nhà đất tăng cao

Mỹ: lãi suất thế chấp thấp kỷ lục và nguồn cung thưa thớt

Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Hoa Kỳ (NAR), tỷ lệ thế chấp đã bị mắc kẹt ở mức thấp nhất kể từ khi các cuộc khảo sát của NAR bắt đầu. Lãi suất thế chấp đã không tăng trên 3% kể từ tháng 7 năm 2020. Mức lãi suất đã bị mắc kẹt trong khoảng 2,65% - 2,77%. Nhu cầu bất động sản tăng cao, lãi suất thế chấp thấp giảm từ 4,5% xuống 2,8% trong một năm và nguồn cung hạn chế đã khiến giá nhà tăng vọt. Theo cổng thông tin điện tử Realtor.com, người Mỹ phải đối mặt với nhu cầu mua nhà ngày càng tăng. Trong bối cảnh đó, nguồn cung nhà ở mức 43% vào tháng 1 năm 2021 tính theo kỳ hạn hàng năm. Nhu cầu khổng lồ trên thị trường nhà ở đã được ghi nhận tại các khu dân cư siêu lớn ở bờ biển phía Đông và phía Tây cũng như ở các thị trấn nhỏ hơn trong nước. Ví dụ, giá nhà ở bang Tennessee đã tăng 10%. Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang chỉ ra rằng lạm phát giá nhà cao nhất trong các tỉnh.

Vương quốc Anh: bùng nổ thị trường nhà ở trong bối cảnh đặc quyền về thuế

Theo các nguồn tin đáng tin cậy, tờ The Guardian báo cáo rằng bất động sản nhà ở ở Anh đã tăng 7,3% so với năm ngoái. Đây là mức lạm phát cao nhất trên thị trường nhà đất trong vòng 6 năm trở lại đây. Trong nửa cuối năm 2020, các nhà môi giới của Anh ghi nhận nhu cầu về nhà ở Vương quốc Anh cao chưa từng có. Trên thực tế, các nhà chức trách Anh đã hủy bỏ việc đánh thuế đối với một khoản mua nhà có giá trị dưới 500.000 bảng Anh. Thời hạn của việc miễn giảm thuế là ngày 31 tháng 3 năm 2021. Biện pháp này được đưa ra với mục đích phục hồi thị trường nhà ở sau khi cả nước phải đóng cửa. Kể từ tháng 10 năm 2020, các nhà môi giới đã chỉ ra xu hướng giảm doanh số bán nhà. Tuy nhiên, nhờ đặc quyền thuế, doanh số bán nhà tăng 70% vào tháng 12 hàng năm. Theo cổng thông tin điện tử Rightmove, những người bán nhà nhấn mạnh rằng người mua nên quyết toán việc mua nhà trước thời hạn miễn giảm thuế hết hạn.

Tây Ban Nha: nhà rẻ hơn ở các thành phố lớn

Dựa trên dữ liệu trên cổng thông tin điện tử Idealista, giá bất động sản nhà ở ở Tây Ban Nha đã tăng 1,6% trong năm ngoái. Một mét vuông có giá trung bình €1.786 vào tháng 1 năm 2021, tăng 0,4% so với tháng 12 năm 2020. Các chuyên gia dự đoán mức lạm phát vừa phải trên thị trường nhà ở trong suốt cả năm 2021 ở hầu hết các khu vực tại Tây Ban Nha. Madrid và Barcelona là những thành phố mà bất động sản nhà ở thường đắt nhất cả nước. Chi phí trung bình cho một mét vuông của bất động sản như vậy tương đương mức giá €3.700 ở Madrid và €4.000 ở Barcelona. Cũng có những thành phố khác có giá nhà đắt đỏ, bao gồm khu nghỉ mát ven biển San Sebastian (€5.000/m2), Bilbao (€3.100/m2), và Palma de Mallorca (€2.900/m2).

Pháp: tập trung vào những ngôi nhà ở nông thôn

Theo FNAIM - một cơ quan bất động sản quốc gia lớn - 980.000 thương vụ đã được hoàn thành trên thị trường nhà ở Pháp vào năm ngoái. Giá căn hộ ở Pháp tăng 6,6% và giá nhà tăng 6,1% trong cả năm 2020. Vào tháng 3 năm 2020, số lượng bán nhà giảm mạnh do việc đóng cửa phòng tránh coronavirus làm tê liệt hoạt động của các doanh nghiệp địa phương. Cuối năm, thị trường nhà đất hồi sinh. Doanh số bán nhà tăng vọt 460% trong tháng 4 - tháng 6 năm 2020. Tại thủ đô Paris, giá căn hộ tăng 7,6% lên 12.873 USD/m2. Để điều chỉnh nhu cầu trong thời kỳ đại dịch, người Pháp hiện quan tâm đến việc mua những ngôi nhà rộng rãi hơn ở nông thôn hoặc ngoại ô. Theo cổng thông tin điện tử Bien'ici, số lượng người mua tìm đất ở nông thôn để xây nhà tăng 63% vào năm 2020. Bất động sản ở vùng Île-de-France và ở quận Yonne của Burgundy được săn đón nhất.

Đức: nhu cầu tìm kiếm căn hộ tăng cao

Nhà môi giới bất động sản quốc tế Tranio xác nhận rằng nguồn cung nhà ở tại Berlin cuối cùng đã tăng sau nhiều năm nhu cầu thấp. Đáng chú ý, các chuyên gia ước tính rằng thủ đô nước Đức thiếu gần 200.000 căn hộ. Ngày nay, lĩnh vực xây dựng ở Đức đã và đang được mở rộng với một số dấu hiệu tiến bộ rõ ràng. Theo Destatis (cơ quan thống kê liên bang), số lượng giấy phép xây dựng bất động sản nhà ở tăng 5,7% lên 238.899 căn trong ba quý đầu năm 2020. Nhu cầu mạnh mẽ đã thúc đẩy lạm phát của cả nhà mới và nhà hiện có. Theo Tranio, một mét vuông nhà ở bắt đầu ở Berlin có giá trung bình €6.800 trong khi một mét vuông trên thị trường nhà hiện tại có giá €5.000. Một căn hộ trung bình ở Berlin được bán với giá €4.990 cho mỗi mét vuông. Một căn hộ rộng 120 m2 ở trung tâm thành phố Berlin được rao bán với giá €598.920.