Đồng bảng Anh đã phản ứng bằng việc giảm giá trên tin tức từ nhà cho vay thế chấp Halifax, tuyên bố rằng giá nhà ở Vương quốc Anh đã giảm lần đầu tiên kể từ năm 2012, nhấn mạnh sức ép đối với thị trường bất động sản khi Ngân hàng Anh tiếp tục tăng lãi suất.
Chính sách nghiêm ngặt của nhà điều hành về chi phí vay, do lạm phát quá cao trong nước, không chỉ ảnh hưởng đến thị trường tín dụng mà còn ảnh hưởng đến nhiều lĩnh vực khác, bao gồm cả bất động sản. Giá trung bình của một căn nhà đã giảm 1% vào tháng 5 năm nay so với năm trước và đạt 286.532 bảng Anh. Báo cáo của Halifax cũng cho biết rằng sự giảm giá này đến sau một loạt các tháng giảm giá trong năm ngoái, chỉ bị gián đoạn trong ba tháng đầu tiên của năm 2023. Điều này có nghĩa là giá nhà ở Vương quốc Anh hiện đang thấp hơn 2,5% so với mức cao nhất của nó vào tháng 8 năm ngoái, theo tuyên bố của cơ quan này.
Các con số chứng minh những dữ liệu được công bố bởi Hiệp hội Xây dựng Quốc gia, cho biết giá nhà đã bắt đầu giảm trong tháng 5. Halifax trước đây đã vẽ một bức tranh về thị trường nhà ở tươi sáng hơn so với Nationwide và bây giờ, khi cả hai công ty đều báo cáo về sự giảm giá - tất cả đều là dấu hiệu rõ ràng của áp lực giảm giá trên thị trường. "Sự tăng lên ngắn hạn mà chúng tôi đã thấy trên thị trường nhà ở trong quý đầu tiên của năm nay đã giảm dần và tác động của lãi suất cao hơn đang bắt đầu phản ánh vào ngân sách của các hộ gia đình", - Kim Kinnard, Giám đốc Halifax Mortgages nói. Bà cũng cảnh báo rằng sự tăng gần đây của lãi suất thế chấp sẽ ảnh hưởng tới niềm tin vào thị trường nhà ở, vì cả người mua và người bán đều điều chỉnh kỳ vọng của họ.
Tôi nhắc lại rằng giảm giá trên thị trường bất động sản là một trong những dấu hiệu tiên báo cho sự suy thoái trong nền kinh tế, mà Chính phủ Vương quốc Anh đã tránh được vào cuối năm ngoái. Nhưng bây giờ, khi lãi suất tiếp tục tăng và lạm phát không phản ứng quá nhiều với điều đó, đang ở mức cao gấp ba lần mục tiêu, nguy cơ suy thoái nghiêm trọng hơn vào cuối năm nay lại xuất hiện trên chân trời.
Có một số nhà kinh tế cũng cảnh báo rằng trong năm nay giá nhà ở Vương quốc Anh có thể giảm đến 10%, tuy nhiên hiện tại vẫn còn thiếu cung và thị trường lao động ổn định đang hỗ trợ.
Như tôi đã đề cập trước đó, Ngân hàng Anh hiện đang tiến hành chuỗi tăng lãi suất mạnh nhất kể từ cuối những năm 1980, và các hộ gia đình bắt đầu gặp vấn đề do điều này. Chi phí vay tăng đáng kể, ảnh hưởng đến khả năng mua sắm của dân cư, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở. Theo ước tính, trong năm nay, 1,3 triệu người sẽ phải tái tài trợ các giao dịch giá rẻ với lãi suất cố định với lãi suất cao hơn đáng kể so với thời điểm hiện tại được cung cấp trên thị trường các tổ chức tín dụng.
Các điều kiện cho các khoản vay thế chấp lại bắt đầu tăng lên, và các nhà đầu tư tiếp tục đặt cược vào việc Ngân hàng Anh sẽ phải làm nhiều hơn nữa để đạt được kết quả tiến bộ trong cuộc chiến giảm mức lạm phát cao. Lãi suất cho gói ưu đãi phổ biến nhất với mức chi phí vay cố định tại Vương quốc Anh hiện đang vượt quá 5% - mức mà Ngân hàng Anh xác định là ngưỡng đau đớn cho người tiêu dùng.
Về tình hình kỹ thuật của GBPUSD, áp lực lên đồng bảng đang dần trở lại. Chỉ khi kiểm soát được mức 1.2425, chúng ta mới có thể hy vọng vào sự tăng giá của cặp tiền này. Chỉ khi vượt qua mức này, chúng ta có thể kỳ vọng vào sự phục hồi tiếp theo tại vùng 1.2455 và 1.2485, sau đó có thể nói đến một đợt tăng giá mạnh hơn của đồng bảng lên tới vùng 1.2515. Trong trường hợp giảm giá của cặp tiền này, gấu sẽ cố gắng kiểm soát mức 1.2390. Nếu thành công, việc phá vỡ phạm vi này sẽ gây tổn thất cho các vị thế mua và đẩy GBPUSD xuống mức tối thiểu 1.2360 với triển vọng tiếp tục giảm xuống 1.2340.
Về khía cạnh kỹ thuật của cặp tiền EURUSD, để giữ được sự kiểm soát của người mua, cần bảo vệ mức 1.0670 và đạt được mức 1.0700. Điều này sẽ cho phép tiến tới mức 1.0725. Từ mức này, có thể tiến lên đến mức 1.0750, nhưng việc làm điều này mà không có bất kỳ thống kê cơ bản tốt nào về khu vực đồng euro sẽ khá khó khăn. Trong trường hợp giảm giá của công cụ giao dịch, tôi chỉ mong đợi các hành động từ các nhà mua lớn ở mức khoảng 1.0670. Nếu không có ai ở đó, tốt nhất là đợi cho đến khi cập nhật mức tối thiểu 1.0635 hoặc mở các vị thế dài từ mức 1.0595.
