Bán nhà trên thị trường thứ cấp tại Hoa Kỳ đã giảm vào tháng 7, xuống mức thấp nhất từ đầu năm, do thiếu nguồn cung hàng hóa và tài chính, cùng với việc tăng chi phí vay. Tôi đã nói nhiều lần về vấn đề thị trường bất động sản là một trong những dấu hiệu của cuộc suy thoái kinh tế. Mặc dù nhiều chính trị gia Mỹ, bao gồm cả Ngân hàng Dự trữ Liên bang, đã hy vọng vào một hạ cánh êm dịu hơn, nhưng dữ liệu vẫn cho thấy điều ngược lại. Trước mắt, chúng ta cần chờ báo cáo về chỉ số PMI, cũng là một yếu tố quan trọng để xác định các kịch bản tương lai.
The report from the National Association of Realtors states that the number of concluded contracts has decreased by 2.2% compared to the previous month, totaling 4.07 million contracts annually. This figure turned out to be lower than almost all economists' estimates. Sales have fallen by more than 18% compared to the previous year, not accounting for adjustments.
The report suggests that homeowners are currently not recommended to put their properties up for sale, as mortgage rates have more than doubled over the past few years, which continues to affect prices. Just recently, the average 30-year fixed rate exceeded 7% and reached the highest level in over two decades. This leads to certain conclusions that the demand will continue to decline.
Sự kết hợp giữa nguồn cung hạn chế trên thị trường phụ và chi phí vay cao cũng thúc đẩy các nhà mua tiềm năng đến với xây dựng mới, trong khi những người khác hoàn toàn từ chối giao dịch. "Hai yếu tố quyết định hoạt động bán hàng hiện tại là sự có mặt của hàng tồn kho và lãi suất cho vay mua nhà. Rất tiếc, cả hai lựa chọn này đều không thuận lợi cho người mua", như được ghi nhận trong báo cáo của NAR.
Số lượng nhà được đưa ra bán đã tăng so với tháng trước lên mức 1,11 triệu căn. Tuy nhiên, đây là mức cung ứng thấp nhất trong tháng tháng 7 kể từ năm 1999. Với tốc độ bán nhà hiện tại, cần mất 3,3 tháng để bán hết tất cả bất động sản trên thị trường. Nhà môi giới cho biết, thời gian dưới năm tháng cho thấy sự cố vấn đề nghiêm trọng của thị trường. Giá trung bình bán nhà trên thị trường phụ thuộc đã tăng 1,9% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức 406.700 đô la. Báo cáo của Hiệp hội môi giới Bất động sản (NAR) cho thấy 74% nhà đã được bán trong vòng một tháng. Trong tháng 7, bất động sản trung bình vẫn tồn tại trên thị trường trong khoảng 20 ngày, so với 18 ngày trong tháng trước.
Mặc dù báo cáo trên không ảnh hưởng đến thị trường tiền tệ, nhưng dấu hiệu của sự suy thoái đang tiếp diễn tại Mỹ, điều này không tốt cho đồng đôla Mỹ và triển vọng của nó - đặc biệt trong bối cảnh việc tăng lãi suất tiếp tục, là yếu tố chính duy trì đồng đôla trên bề mặt.
Về tình hình kỹ thuật của EURUSD ngày hôm nay, áp lực đối với Euro đã quay trở lại. Để khôi phục sự kiểm soát của người mua, cần phải vượt qua mức 1.0870. Điều này sẽ cho phép quay lại mức 1.0910. Từ mức này, có thể tiến lên mức 1.0950, nhưng làm điều này mà không có sự hỗ trợ từ các nhà đầu tư lớn sẽ khá khó khăn. Trong trường hợp giảm giá, chỉ khi giá giao dịch xuống khoảng 1.0840, tôi mới kỳ vọng có những hành động đáng kể từ phía các nhà đầu tư lớn. Nếu không có ai ở đó, thì nên đợi đến khi cập nhật mức tối thiểu 1.0800 hoặc mở vị trí mua vào từ mức 1.0770.
Về tình hình kỹ thuật của GBPUSD, giao dịch tiếp tục diễn ra trong phạm vi kênh. Chỉ có thể kỳ vọng vào mức tăng trưởng sau khi kiểm soát được mức 1.2770. Việc đạt lại phạm vi này sẽ tăng hy vọng vào việc phục hồi về mức 1.2800, sau đó có thể nói về một pha tăng mạnh hơn của đồng bảng lên mức 1.2840. Trong trường hợp giảm, gấu sẽ cố gắng kiểm soát mức 1.2720. Nếu thành công làm điều này, việc phá vỡ phạm vi này sẽ gây tổn thương cho vị thế bò và đẩy GBPUSD xuống mức tối thiểu 1.2680, với triển vọng tiếp tục giảm xuống 1.2650.
